融资租赁变更导致未来现金流量发生变化的，出租人为什么要用原折现率呢？

其他回答

• 红同学
  注会，租赁那章的，租赁变更的，什么时候用变更前的折现率什么时候用变更后的折现率呢
  • 邵老师
    你好，同学。 如果明确能够表明未来的经济性质发生变化、市场条件发生了变化、合同项目发生了变化，就用新折现率。 如果不是，就用旧的。
• L同学
  设备租赁与设备的购买相比引起企业现金流量发生变化的是所得税，为什么呢？
  • 孙老师

    设备租赁，一般来说都是经营性租赁。这部分租赁的费用是计入当起损益。办公室等场所使用的设备是及入管理费用；设备用于销售过程，就要计入销售费用。中分录如下：

           借：管理费用（销售费用）（资产跟损益类科目变动）

                贷：银行存款

    购买设备，这个入账一般都是：（资产科目之间的变动）

            借：固定资产

                贷：银行存款

    购买设备是不涉及所得税，设备租赁是减少所得税（费用增加，利润减少）。虽然都是资金流动。所以设备租赁与设备的购买相比引起企业现金流量发生变化的是所得税

• l同学
  在租赁决策中，为什么融资租赁现金流是租金减折旧抵税？
  • 王老师
    租赁决策考虑的现金流出量谁多谁少。即租赁相比自购，哪个方案的净现金流出量越少，哪个方案就最优，相当于少花钱办同样的事。
    由于融资租赁固定资 产，与该资 产相关的风险和报酬均转移至承租方，视同承租方的固定资 产，在会计处理上，承租方可以对该资 产计提折旧。而折旧是非付现成本，却可以增加企业的成本费用，从而少交企业所得税，因此折旧可以抵税。对承租方来说，折旧抵税对于该租赁来说是一项现金流入，而每期支付的租金是一项现金流出。
    用租金减折旧抵税即现金流出减现金流入=净现金流出 方便用于方案的比较。