本题抵债的房产为何不计算契税？应该也发生了产权转移啊？

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• 赵同学
  契税是由承受土地房屋权属转移的单位和个人缴纳的,如果卖掉房屋，房屋的产权不就转移了嘛，不应该也要交契税啊，为什么只有买方
  • 费老师
    您好！因为买方才是承受单位
  • 赵同学
    卖方卖出去了不也在承受东西没有这一事项吗
  • 费老师
    您好！你要这样说就没得说了。你出钱买东西，那到底是卖还是买呢？
• 小同学
  房产抵债、房产投资、转移土地、房屋交换如何缴纳契税
  • 马老师
    （一）资料甲企业发生的转移土地、房屋权属业务：
    1.取得土地使用权一块，支付出让金200万元；
    2.某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务；
    3.因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元；
    4.购买房屋一幢，成交价格为800万元；
    5.接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为140万元。
    （二）要求根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％）（三）解答甲企业应纳契税计算如下：
    1.税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交价格计算缴纳契税。
    应纳税额＝200×4％＝8（万元）
    2.税法规定，以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
    应纳税额＝60×4％＝2.4（万元）
    3.税法规定，房屋交换包括房屋使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的交换，双方交换房屋的价值是相等的，免纳契税，其交换价值是不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
    应纳税额＝70×4％＝2.8（万元）
    4.应纳税额＝800×4％＝32（万元）；
    5.税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产权承受方缴纳契税。
    应纳税额＝140×4％＝5.6（万元）
    综上，甲企业应纳契税总额＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（万元）。
• C同学
  为什么答案D要交契税？个人也是债权人啊？债权人承受用于抵债的财产免征契税的。
  • 谢老师
    契税的征收范围： 1、国有土地使用权出让; 2、土地使用权转让(包括出售、赠与、交换); 3、房屋买卖、赠与、交换。 4、视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税的情形 (1)以土地、房屋权属作价投资、入股; (2)以土地、房屋权属抵债; (3)以获奖方式承受土地、房屋权属; (4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。