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出租房产不是在交付之次月以租金计算房产税吗？这收取固定收入的投资联营可以看做出租房产，为啥不是从6月开始按租金收费而是在五月呢？跟本套题的第43题写的有点矛盾，该怎么办呢？
曾同学
勤奋的学员：
你好！
教材417页原文表述如下： 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。题目中，5月1日已经用于投资了，开始收取“租金”了，自然不会是1日才交付，肯定是4月底之前已经交付了，那么这里的次月指的就是5月。那么从价的月份就是4/12.
希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
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教师回复： 亲爱的同学，您好：债券投资是资产科目。借方代表增加，反映的是投资收益与应收利息的差额。贷方代表减少，反映的也是投资收益与应收利息的差额。如果期初在借方，那后续期会在贷方冲减。如果期初在贷方，那后续期会在借方冲减。如果您对我的回答感到满意，请动动手指给我一个【好评】吧^_^
教师回复： 努力学习的同学你好呀~是的，购进固定资产发生兼用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予全部抵扣。外购货物用于集体福利或者个人消费，不视同销售，其进项税额不得抵扣。继续努力哦~
教师回复： 爱学习的同学，你好：不能转回的：资产减值准则规范的资产，减值准备一经计提不得转回，资产减值准则涉及的资产通常属于企业的非流动资产， 具体包括：(1)对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资；(2)釆用成本模式进行后续计量的投资性房地产；(3)固定资产；(4)生产性生物资产；(5)无形资 产；(6)商誉；(7)探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。可以转回的：而金融工具和存货的减值不在资产减值准则规范，它们适用各自的准则规定，金融工具准则和存货准则，它们有自己的单独规定，符合条件的可以转回。举例：其他债权投资、债权投资、存货、应收账款、应收票据等。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~
教师回复： 爱学习的同学你好~ 1、自产或委托加工的用于集体福利和个人消费，视同销售 的原因是，由于企业在资产或委托加工环节中会取得进项税额（专用发票）如果在自产或委托加工的用于集体福利和个人消费时，如果不视同销售的话，那么这一部分商品再销售的时候，此时没有销项税，当然税务局没有办法征收到销项税额；所以对于这个问题要视同销售计算销项税额。（体现税负公平） 2、非增值税应税项目：非增值税应税项目是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程，这个简单理解即可哦~每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
教师回复： 元气满满的准CPA你好：1、在有效资本市场上，（市场处于均衡状态）2、资本利得收益率，即2个时点股票的买卖差价收益率，即(P1-P0)/P03、股价增长率即，2个时点股价的增长，即(P1-P0)/P0，，计算方法类似于资本利得收益率4、假设股利增长率为g5、资本利得收益率=股价增长率=(P1-P0)/P0={P0*(1+g)-（P0）}/P0 化简为g，即股价增长率＝资本利得收益率＝股利增长率6、股利收益率是，我期初花5块钱买了一支股票，持有1年我获得了5毛的股利，那么就我持有的期间，我的收益是 0.5/5=10%，这个是我的股利的收益率。资本利得是2个时点买卖股票的差价收入~书中自有黄金屋 书中自有颜如玉，同学继续加油呀~
