以划拨的方式取得土地使用权,不交契税,之后转让是国有土地出让,土地使用者需向国家补缴契税,支付出让金

老师,以划拨的方式取得土地使用权,不需要交契税,之后转让就是国有土地出让,土地使用者需要向国家补缴契税,支付出让金,是这个流程吗?

R同学
2021-06-23 09:05:36
阅读量 403
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于以划拨的方式取得土地使用权,不交契税,之后转让是国有土地出让,土地使用者需向国家补缴契税,支付出让金我的回答如下:

    努力学习的同学你好呀~


    是的。先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,土地受让方应依法补缴契税,其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用


    继续努力哦~


    以上是关于权益,土地使用权转让相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-06-23 12:14:07
加载更多
版权声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

  • 爱同学
    政府将划拨土地使用权转为出让土地使用权,纳税人交付土地出让金后,为何要缴纳契税?
    • 卢老师
      根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”第二条第一款的规定:“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让”。另根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第五条的规定:“条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。”因此,纳税人向国家交付的土地出让金应缴纳契税。
  • 汪同学
    国有土地使用权取得方式之土地划拨和出让的区别
    • 赵老师
      根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定:
      共同点:不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地。
      不同点:
      土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
      划拨土地:指划拨土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

      区别:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。
      从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
      从权利来说:以出让方式取得的土地使用权,可以使用、转让、抵押。划拨的只有使用权,不能抵押。如果要转让,还要补办出让手续,缴纳土地出让金。
      从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。
  • 刘同学
    国有土地使用权取得方式之土地划拨和出让的区别
    • 邓老师
      根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定:
      共同点:不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地。
      不同点:
      土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
      划拨土地:指划拨土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

      区别:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。
      从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
      从权利来说:以出让方式取得的土地使用权,可以使用、转让、抵押。划拨的只有使用权,不能抵押。如果要转让,还要补办出让手续,缴纳土地出让金。
      从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。
相关问题 相关文章 其他人都在看
  • 广东初级会计报名条件是什么?所有者权益有哪些分类?

    1.遵守《中华人民共和国会计法》和国家统一的会计制度及其他法律法规。 2.具有良好的职业道德,无严重违反财经纪律的行为。 3.热爱会计工作,具备相应的会计专业知识和业务技能。 4.必须具有国家教育部门认可的高中毕业(含高中、中专、职高、技校)以上学历。 符合以上报名条件的考生,请抓紧时间完成初级会计报名!

    2022-06-15 14:49:18
  • 2022年中级会计师重要知识点:权益法

    2022年中级会计师重要知识点:权益法 中级会计师考试科目有三门,虽然这三门科目的难度不是很大,但是每年考纲的变化很大,所以备考的小伙伴们要关注新的考点。此外一些常考的考点也是重中之重。今天我们打卡学习权益法!

    2022-05-24 16:57:29
  • 2022年cpa《会计》考试考生必学考点:金融负债和权益工具的区分

    2022年cpa《会计》考试考生必学考点:金融负债和权益工具的区分 2022年cpa会计考试有哪些考点呢?哪些章节知识是重要的考点呢?今天学姐将一些重要的考点给大家整理出来,小伙伴们再忙也要学习哟!

    2022-01-28 17:07:43
  • 2022年初级会计《初级会计实务》大纲第六章:所有者权益

    注意!2022年初级会计职称考试大纲公布啦,高顿小编为考生们整理了2022年《初级会计实务》考试大纲第六章所有者权益的内容,大家要认真查看! 第六章 所有者权益 [基本要求] (一)掌握实收资本、资本公积和库存股的账务处理 (二)掌握盈余公积计提、使用的账务处理 (三)掌握未分配利润的账务处理 (四)熟悉所有者权益的构成内容 (五)熟悉留存收益概念及内容 (六)了解各项所有者权益的管理要求 (七)了解企业增资扩股及减资的基本制度要求 [考试内容] 第一节 实收资本或股本 一、实收资本或股本概述 (一)实收资本或股本的管理 (二)实收资本或股本的确认与计量 二、实收资本或股本的账务处理 (一)接受现金资产投资 (二)接受非现金资产投资 (三)实收资本(或股本)的增减变动 第二节 资本公积 一、资本公积概述 (

    2021-12-31 10:39:35
  • frm年费一年多少钱?frm会员有哪些权益?

    frm考试需要登录指定的官网,进行注册报名,在注册阶段可以申请frm会员,看到有考友在问frm年费的相关问题,那我们今天就来一起了解一下,frm年费一年多少钱?frm会员有哪些权益?

    2021-09-13 18:11:41
精选问答
  • 债权投资-利息调整科目,借方和贷方分别代表着什么意思?

    教师回复: 亲爱的同学,您好:债券投资是资产科目。借方代表增加,反映的是投资收益与应收利息的差额。贷方代表减少,反映的也是投资收益与应收利息的差额。如果期初在借方,那后续期会在贷方冲减。如果期初在贷方,那后续期会在借方冲减。如果您对我的回答感到满意,请动动手指给我一个【好评】吧^_^

  • 购入办公楼一部分办公一部分用于集体福利,进项税全部可以抵扣?

    教师回复: 努力学习的同学你好呀~是的,购进固定资产发生兼用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予全部抵扣。外购货物用于集体福利或者个人消费,不视同销售,其进项税额不得抵扣。继续努力哦~

  • 减值准备不可转回的资产有哪些吗?

    教师回复: 爱学习的同学,你好:不能转回的:资产减值准则规范的资产,减值准备一经计提不得转回,资产减值准则涉及的资产通常属于企业的非流动资产, 具体包括:(1)对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资;(2)釆用成本模式进行后续计量的投资性房地产;(3)固定资产;(4)生产性生物资产;(5)无形资 产;(6)商誉;(7)探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。可以转回的:而金融工具和存货的减值不在资产减值准则规范,它们适用各自的准则规定,金融工具准则和存货准则,它们有自己的单独规定,符合条件的可以转回。举例:其他债权投资、债权投资、存货、应收账款、应收票据等。希望老师的解答能够帮助到你,有什么问题可以随时沟通~

  • 外购货物用于集体福利,个人消费,非增值税应税项目,为何不视同销售?

    教师回复: 爱学习的同学你好~ 1、自产或委托加工的用于集体福利和个人消费,视同销售 的原因是,由于企业在资产或委托加工环节中会取得进项税额(专用发票)如果在自产或委托加工的用于集体福利和个人消费时,如果不视同销售的话,那么这一部分商品再销售的时候,此时没有销项税,当然税务局没有办法征收到销项税额;所以对于这个问题要视同销售计算销项税额。(体现税负公平) 2、非增值税应税项目:非增值税应税项目是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程,这个简单理解即可哦~每天保持学习,保持进步哦~~加油!!!

  • 资本得利收益率和股利收益率有什么区别?

    教师回复: 元气满满的准CPA你好:1、在有效资本市场上,(市场处于均衡状态)2、资本利得收益率,即2个时点股票的买卖差价收益率,即(P1-P0)/P03、股价增长率即,2个时点股价的增长,即(P1-P0)/P0,,计算方法类似于资本利得收益率4、假设股利增长率为g5、资本利得收益率=股价增长率=(P1-P0)/P0={P0*(1+g)-(P0)}/P0   化简为g,即股价增长率=资本利得收益率=股利增长率6、股利收益率是,我期初花5块钱买了一支股票,持有1年我获得了5毛的股利,那么就我持有的期间,我的收益是   0.5/5=10%,这个是我的股利的收益率。资本利得是2个时点买卖股票的差价收入~书中自有黄金屋 书中自有颜如玉,同学继续加油呀~

我也要提问老师
手机注册
选择感兴趣的项目,找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研