为何非投房成本模式下的科目为“投房”,而公允价值模式下“投房-成本”?

老师:为什么非投资性房地产成本模式下的科目为:投资性房地产;公允价值模式下叫:投资性房地产——成本?带成本俩字的不是应该用于成本模式下吗?这节课的分录彻底绕晕了。

白同学
2021-06-23 16:06:57
阅读量 832
  • 老师 高顿财经研究院老师
    高顿为您提供一对一解答服务,关于为何非投房成本模式下的科目为“投房”,而公允价值模式下“投房-成本”?我的回答如下:

    学员你好,带有成本不是用于成本模式下,是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下,后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。


    以上是关于值,公允价值相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-06-23 16:11:48
  • 收起
    白同学学员追问
    还是不懂
    2021-06-23 16:56:38
  • 刘老师 高顿财经研究院老师

    成本法下会存在折旧或摊销以及减值,这两种种情况都是有专门的科目的、称之为资产备抵备科目。投资性房地产只核算取得成本。所以就不用二级科目了。而公允价值下,公允价值变动是影响投资性房地产的账面价值的。没有单独的科目进行核算直接计入投资性房地产了,为了记录实质的经济业务实质,所以就在投资性房地产科目下设置二级明细哦~用成本记录取得的金额,用公允价值记录投资性房地产价值变动的金额。


    这是记账的规范而已,没有太多为什么哦~同学记着就行了。如果实在怕记混、在考试中如果没有硬性要求写二级科目,都写投资性房地产就可以了哦~


    2021-06-23 18:05:35
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其他回答

  • 伊同学
    投资性房地产成本模式转换为公允价值模式
    • 刘老师
      换到公允价值模式,不影响应交所得税额,因为税法是不按公允价值算纳税额度的。也就是说税法上还是按成本模式计量所得税,因此,前期用成本模式核算,并不影响其应纳税额。

      但是公允价值和前期投资性房地长账面价值的差额,还是要确认相应递延所得税,调整期初所得税费用
  • 凯同学
    公允价值模式下投资性房地产为什么有成本和公允价值两个明细
    • 刘老师
      成本就是取得成本,公允价值明细就是公允价值变动的明细
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