囤积居奇土地使用权是什么意思,分录怎么编制?

囤积居奇纯卖土地使用权,是出售土地所有权吗(资产处置损益)?分录,具体解释

H同学
2019-10-03 23:03:55
阅读量 398
  • 林老师 高顿财经研究院老师
    德才兼备 春风化雨 润物无声 循循善诱
    高顿为您提供一对一解答服务,关于囤积居奇土地使用权是什么意思,分录怎么编制?我的回答如下:

    奋斗在注会一线的宝宝你好,

    囤积居奇纯卖土地使用权是什么意思呢?老师没看明白。

    有问题及时沟通!


    以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2019-10-04 09:26:08
  • 收起
    H同学学员追问
    讲义上写的,说相当于投资性房产,这是相当于出售土地所有权吗?
    2019-10-04 11:25:39
  • 夏老师 高顿财经研究院老师

    增值以备出售的意思。 是投资性房地产没错

    2019-10-04 18:51:08
  • 收起
    H同学学员追问
    这里的出售是指出售土地使用权还是所有权,出租无形资产也按照“投资性房产”核算,那为什么分录中未体现过“投资性房产”科目
    2019-10-05 13:11:08
  • 夏老师 高顿财经研究院老师

    你把 无形资产 在 囤积的时候 转为 投资性房地产 就可以了

    2019-10-05 16:25:47
  • 收起
    H同学学员追问
    出租土地使用权=纯卖土地使用权吗?
    2019-10-05 17:46:00
  • 夏老师 高顿财经研究院老师

    不一样。

    出租是出租。

    囤积是囤积,囤积有持有增值的意思。

    2019-10-05 18:03:10
  • 收起
    H同学学员追问
    1出租土地使用权,再分录中怎么体现“投资性房产”科目?不是把他当做投资性房产核算吗?分录:借:其他业务成本,贷:累计摊销,借:银行存款,其他业务收入,哪里体现投资性房产 2纯卖土地使用权,是囤积待售,当他卖出时,就是出售/转让土地使用权吗?(但是有个老师说,出售/转让土地使用权就是出租,计入其他业务收入)能给我一个,转让/出租土地使用权,纯卖土地使用权的分录吗
    2019-10-05 18:43:48
  • 郎老师 高顿财经研究院老师

    出租土地使用权计入投资性房产核算,分录是借:其他业务成本,贷累计摊销(怎么体现投资性房产科目)
    这里前替是采用成本法去计量
    贷的不是累计摊销,是投资性房地产累计摊销




     第二 转让土地使用权和出租土地使用权是一个意思吗?也有摊销? 
    是一个意思,但是我们不表述为,转让土地使用权。我们国家土地没有所有权,很多时候转让使用权就是买卖,比如买卖房屋,就是70年的试用期。


    所以我们出租就出租,不表述转让土地使用权,会有歧义。




    第三转让土地使用权相当于囤积居奇纯卖土地使用权吗?(囤积居奇纯卖土地使用权计入投资性房产核算)
    这里要做进一步的判断,是否是法律规定的闲置土地,如果是也不作为投资从房地产。
    我们国家不允许对土地的囤积居奇


    以上的问题是同学发散思维思路的问题,但是我们还是要熟悉考试的表述,发散的太多会模糊需要掌握的知识点

    2019-10-05 21:30:45
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