第二问的套利赚钱收益是怎么算的呢？

其他回答

• 阮同学
  二套新房的税收怎么算，第一套是二手
  • 赵老师
    新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。首套房根据面积测绘费1.36元每平米，契税90平米下百分之一，90到144是百分之一点五，144以上百分之三
• 张同学
  第二套房契税是怎么计算的呢？
  • 张老师
    第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
    
    (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
    
    (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
    
    (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
• T同学
  买第二套房税收是怎么算的？银行利率是怎么算的
  • 张老师

    契税是在土地或房屋权属发生转移时，向承受土地使用权或房屋所有权的单位和个人征收的一种行为税。只要在我国境内承受土地使用权、房屋所有权，这都是契税的纳税义务人。下面我们就来说一下买第二套房征收契税那些事。

    买第二套房税收计算

    1.个人购买普通住房且该住房为家庭第二套住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；二套房户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购二套房户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

    2.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性的其他房产，均按照4%的税率征税。

    3.对能提供1年以上工作所在地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照法律上第三条执行差别化住房信贷政策。

    4.对不能提供1年以上工作所在地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套或二套房以上的差别化住房信贷政策执行；在商品住房价格过高涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据现在风险状况和地方政府有关政策规定，对申请贷款的人暂停发放住房贷款。

    买第二套房银行利率计算

    1.人民币业务的利率换算公式为

    (1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    (2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

    2.银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    (1)积数计息法按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，中间的累计计息积数=每日余额合计数。

    3.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

    (1)计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    (2)计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

    (3)同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；

    总而言之，根据国家规定，无论你是在哪里购买房屋，你还是要缴纳契税的。以上就是我对买第二套房契税知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

• 米同学
  上海第二套房子定义，第二套房贷是怎么算的？
  • 李老师
    1.买房可以作为首套
    2.贷款只能算二套了，即便你还清也没有用，因为银行的贷款记录是删不掉的！
    这不是你一个人的悲剧，而是所有人的悲剧！买房作为首套的概念，无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下，再买一套房子，无论是多大面积都可以不用交房产税！此外，如果你买的房子是普通住宅的话，可享受1%的契税优惠，反之就是3%！贷款是没有办法了，只能是二套，首付6成，而且利率上调1.1倍！
• W同学
  买第一套房的时候没有贷款，现在想买第二套房，贷款利率怎么算呢？按首套计算吗？
  • 俞老师
    您好，根据目前商业贷款政策，您没有未还清的住房贷款，所以您本次购房商业贷款认定为首套贷款，贷款成数是7成，贷款利率是基准利率4.9，（目前各银行有不同折扣大概是8.3折到8.8折之间，因折扣属于银行的实时政策，所以以办理时间为准）！如本次打算公积金贷款买二套房，那么您的贷款被认定为二套贷款，贷款上限80万，利率是基准利率3.25上浮1.1倍！ 房屋抵押贷款的利率是基准利率4.9上浮10%到20%不等（各银行政策不一），贷款额度是最高100万，年限是10年，所以抵押贷款利率高于购房按揭贷款！