投资性房地产由成本转为公允价值模式是会计差错还是会计政策变更吗？

其他回答

• 益同学
  投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式是属于会计估计变更还是会计政策变更
  • 谭老师
    同学你好，这个的话，属于会计政策变更，而且要追溯调整哈
  • 益同学
    多属于投资性房地产，性质没变啊
  • 谭老师
    不是的呀，这个核算方式改变了，属于会计政策变更的
  • 益同学
    谢谢老师
  • 谭老师
    不客气。如果对回答满意，请五星好评，谢谢
• 和同学
  投资性房地产由成本模式变为公允价值模式计量是会计政策变更，那固定资产改为投资性房地产，属于什么变更？
  • 蔡老师
    同学你好，固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更
  • 和同学
    那投资性房地产，由成本模式转为公允价值模式，属于什么变更？
  • 蔡老师
    同学你好，由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
  • 和同学
    以上我说的两种都属于会计政策变更，无形资产由无使用年限变为有使用年限，并开始摊销，这样的情况属于会计估计变更，对吗？
  • 蔡老师
    同学你好，对的。
• 心同学
  投资性房地产后续计量模式的变更，从成本模式变更为公允价值模式。书上说作为会计政策变更处理（要做分录
  • 许老师
    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
    　　借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
    　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
    　　　　投资性房地产减值准备
    　　　　贷：投资性房地产（账面余额）
    　　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
    　　　　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]
    　　（假定上述处理不考虑所得税的影响）
    　　【例题9·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）
    　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
    　　要求：
    　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。
    　　[答疑编号5666040109]
    
    『正确答案』甲企业的账务处理如下：
    　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000③
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（变更日公允价值）
    　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　2 700 000②
    　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　 90 000 000①
    　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　6 930 000
    　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　770 000