购房选择等额本金好还是等额本息好?

其他回答

• 诺同学
  房贷还款是选择等额本息还是等额本金好
  • 杨老师

    两种还款方式各有各的优势和劣势，最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。

    
    

    算法各异 两种还款方式差异大

    　　等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

    　　如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。

    
    

    建议 ：根据收入选择还款方式

    　两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。

    　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。最好根据自身情况综合衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

    
    

    注：  

    等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

    
    

    等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

• R同学
  买房贷款时，选择等额本息好还是等额本金好？
  • 陈老师
    等额本金和等额本息是不同的还款方式。
    等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
    等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
    等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
• 百同学
  购房贷款该选择“等额本息”还是“等额本金”
  • 蔡老师
    假设银行购房贷款利率6.57%计算，等额本息法月还款额为3919.79元(每个月相同)，还额总额235187.43元等额本金法月还款为4428.33元，还额总额233397.50元(逐月递减，最后一个月还款额为3351.58元，其中利息18.25元)，还款两者相差1789.93元(贷款年限越长相差越大)。
    因为你的贷款年限不长，两者付出的总额相差不大，你可以根据自己的实际情况，如果当前还款能力好的话，可选择等额本金法(越还越少，越来越轻松)，反之可选择等额本息法。