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房地产开发企业的土地所有权是不管用作什么用途，哪怕是建自己的办公楼或者低买高卖也当作存货吗？
l同学
亲爱的准注会宝宝，你好：
不是的同学，对于房地产开发企业如果取得的土地使用权是为了建造自己使用的办公楼并且能够明确区分的，土地使用权还是作为无形资产核算的；如果是对外出租的作为投资性房地产核算。
希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~
这个解析是有问题的，房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，也属于投资性房地产。
这张图片是头部房地产企业披露的存货会计政策，它是不包括持有以备增值后转让的土地使用权的，只有拟开发、正在开发、已完成开发待售的土地使用权，才属于存货。
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不能操作利润呀。
1、土地从存转投，如果是公允价值模式那么，贷方差额是计入其他综合收益了；
2、土地从存转投，如果是成本模式，不影响利润；
3、如果是公允模式，后续不能转成本，也无法操纵，其公允价值是随行就市的。
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这只是一种情形呀同学。
这种情形假设了先跌后涨，问题是市场价格走向是很难准确预测的呀。如果预测要涨，前面又怎么会跌呢，是不是同学。
所以是不存在操纵利润的空间的；再假如说，如果房地产这样可以操纵利润，那么其他企业为什么不能操纵利润呢？这种说法是不恰当的。
现行准则的规范，在合规处理的情形下，操纵利润的空间余地非常小的 ，如果真操纵了，十有八九违法违规了。
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这个地方建议以教材和准则为准。
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
这句话是教材原话，关于这一点教材和准则对房地产企业没有做任何单独的特殊规定。
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教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
教师回复： 亲爱的同学你好: 旧准则下，生产设备发生的日常维修费用是计入知制造费用的，然后进存货成本。 新准则下，生产设备发生的日常维修费用应当计入管理费用的。 这是教材与准则有冲突的地方。 希望老师的回答能够帮助到你哦，加油~~
教师回复： 勤奋的同学，你好农产品计算抵扣要根据所生产销售的产品来确定可抵扣的进项税额，生产销售税率为13%的货物时，其购进的农产品可抵扣10%的进项，生产销售税率为9%的货物时，可抵扣的进项税额也只有9%。农产品核定扣除时，根据所销售商品来确定可抵扣的进项，13%或9%。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
