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投资性房地产公允价值模式转为固定资产时，差额为什么是计入公允价值变动损益而不是投资收益？
P同学
爱思考的注会宝宝，上午好。
因为这是在公允模式下，公允价值变动导致的差额，所以放在公允价值变动损益里面，不放在投资收益中，但是这两个科目对利润表的影响是一样的，只是涵盖的意思有点出入。
以上回复希望能帮助到童鞋，有疑问，我们及时沟通~
交易性金融资产公允价值变动的时候也是计入公允价值变动损益的，它只有到处置的时候差额才会放到投资收益中，或者一开始的交易费用和中间的分红。
这个投房转为固定资产，不是处置，是核算科目的转变，还有一个区别就是他们适用的准则也不一样，所以不太一样。
差额都是放入其他业务成本里面呢。
其实整个出售的分录分开写大致如下：
（1）收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
（2）结转成本：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
（3）之前的其他综合收益、 公允价值变动损益转成本
借：其他综合收益
公允价值变动损益
贷：其他业务成本
老师这样解释，好理解一点吗，有疑问，我们再沟通
1、第三步是指原来的损益部分会冲减成本？
回答：是的，当然，如果之前公允价值变动损益余额在借方，那么（3）中的分录作相反处理即可；
2、第二步里面的公允价值变动回计入公允价值变动损益，和第三步不重复吗
回答：不重复，第二步是投资性房地产的二级科目，第三步是一级科目。
我们之前公允价值变动的时候，做的分录是：
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（或相反分录）
这里没有涉及银行存款等货币资金科目的，一个资产一个损益类，处置的时候资产减少，损益也转到成本中，目的就是看最后到底赚了多少钱（转成本是为了和收入配比）。
如果这里暂时还是理解不了，先缓一缓，老师这里建议同学把投房处置的知识点对应的基础班视频再看一下，然后做一下讲义的题目，可能就会好很多呢，看完视频做题目时，如果还是做不对，建议预约私教电话答疑，效果可能会更好一些↖(^ω^)↗
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教师回复： 优秀的同学，你好~，因为属于非流动的资产，报表上没有合同履约成本，所以将其归集到存货，如果是一年以上的，那么是放到非流动资产的。这个属于收入的知识点，如果不是很清晰，建议等学到收入再理解。希望老师的解答能帮助你理解！
