此题在计算时，600*2/1500是什么意思？房产原值的地价如何计算？

其他回答

• L同学
  计算房产原值时如何处理应分摊的土地价值
  • 陈老师
    问某企业购土地6000平方米，价值360万元。在该土地上企业将建设办公楼一幢，对外营业的宾馆及餐饮楼一幢，还有绿地、鱼池、停车场及道路，办公楼与宾馆楼的宗地容积率均高于0.5.请问计算办公楼与宾馆的房产原值时如何计入应分摊的土地价值，是按照办公楼与宾馆的实际占地面积分摊部分土地价值，还是将6000平方米的全部土地价值按两幢楼的建筑面积分摊到房产原值里缴纳房产税答《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知 参照《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。 依据上述规定，同一宗地分期开发，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比6000平米的全部地价并入房产原值，计征房产税。
• 旻同学
  老师您好，如附件，有如下几个问题： （1）600万是含税价，计算印花税时为什么不用不含税价计算？ （2）计算增值税时为什么要减去购置原价？
  • 全老师
    1.购销合同上要是签的是含税价，那么印花税的计税依据就是含税价。 2.转让非自建不动产，是可以扣除原值的。
  • 旻同学
    老师，麻烦帮我看看这两道题有什么区别，为什么一个减去原值，一个不减呀 14.某生产企业2018年9月销售一栋8年前建造的办公楼（位于市区），签订产权转移书据，注明不含税销售收入1200万元，该企业选择增值税简易计税方式。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（　　）万元。 A.128.4 B.161.49 C.146.89 D.171.2 【答案】B 【解析】转让办公楼时需要缴纳的增值税=1200×5%=60（万元），对应的城建税及附加=60×（7%+3%+2%）=7.2（万元），应缴纳的印花税=1200×0.5‰=0.6（万元）。 销售该办公楼的扣除项目金额=1400×50%+7.2+0.6=707.8（万元） 增值额=1200-707.8=492.2（万元） 增值率=492.2÷707.8×100%=69.54%，适用税率为40%，速算扣除系数为5% 应纳土地增值税=492.2×40%-707.8×5%=161.49（万元）。
  • 全老师
    您好，题目2是自建的，所以不减去原值
• 萝同学
  小规模纳税人处置固定资产收入1500，减按2%计算，这个减按是什么意思？如何计算？
  • 沈老师
    减按就是用不含税金额*2%，比如此题 1500/(1+3%)*2%