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固定资产、投资性房地产、固定资产清理，这几个的区别能详细讲一下吗？谢谢老师。
天同学
认真努力的同学，你好
1、固定资产是企业的资产，比如：企业购买的设备，建筑物，汽车等
比如：企业购入了一栋建筑物。花了1000万元。
借：固定资产－办公楼 1000
贷：银行存款 1000
或者是企业购入了一辆轿车，花了30万元。
借：固定资产－小汽车 30
贷：银行存款 30
2、投资性房地产
就是企业持有的办公楼（建筑物本来是作为固定资产核算后来出租后就作为投资性房地产核算）对外出租了，
或者是企业持有的土地使用权对外出租，
或者是企业拿到了土地使用权准备增值后对外出售。（这种情况在中国极少）
比如，1中购入的办公楼出租出去，租金为30万元一年。
借：投资性房地产 1000
贷：固定资产 1000
然后按照投资性房地产的规则计量哦~
3、固定资产清理，
这是一个过渡性科目，针对固定资产出售时，把需要出售的固定资产的账面价值转到固定资产清理，收到的钱也转到固定资产清理，最后余额就是处置固定资产的收益或损失哦~
比如：把1中购入的小汽车卖掉，出售价格为15万元。假如已经购入了好几年，现在折旧12万元。账面价值为18万元。卖
第一步，把固定资产的几面价值转到固定资产清理
借：固定资产清理 18
累计折旧 12
贷：固定资产 30
第二步，把收到的价值及花费的相关费用（本例没有为0）计入固定资产清理
借：银行存款 15
贷：固定资产清理 15
第三步，结转固定资产清理至损益类科目。固定资产清理借方18，贷方15，固定资产清理借方余额3万元。全部转到损益类科目。
借：资产处置损益 3
贷：固定资产清理 3
固定资产处置结束，处置固定资产亏了3万元，资产处置损益在借方3。固定资产清理只是一个过渡性科目哦~
祝同学早日通过考试哦~
虽然这样说不太严谨，但也没什么错哈~
投资性房地产是出租的建筑物、出租或出租的土地使用权。范围较窄哦~
如果是出租的汽车，就不能做为投资性房地产了哦~
12题a为什么不对...
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净经营资产净利率是什么？净经营资产净利率是一个反映企业盈利能力的重要指标，通常表示为净利润与净经营资产之比。这个指标表明了一个企业在不考虑外部因素的情况下，用自有的资产实现的净利润水平。更多内容请阅读下方的文章了解。 净经营资产净利率是什么？ 净经营资产净利率是改进杜邦体系净资产收益率的核心指标之一，反映了经营活动对净资产收益率的贡献。 净经营资产净利率=税后经营净利润/净经营资产。 在管理用资产负债表中，净经营资产=经营资产-经营负债；净（金融）负债=金融负债-金融资产。 税后经营净利润是财务管理等学科中的重要概念，是指净利润与抵税后利息的合计。 税后经营净利润=息税前利润（1-所得税税率）=税后净利润+税后利息费用。 以上就是【净经营资产净利率是什么】的全部内容，想要了解更多 注会
南京审计大学431考研考点之简述金融资产的特征！如果你想考南京审计大学的金融硕士，那么必不可少的就是简答题，其中一道简答题就是“简述金融资产的特征”，近几年有考到，建议大家认真复习，详细的内容高顿考研已经整理好，供参考！
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
教师回复： 亲爱的同学你好: 旧准则下，生产设备发生的日常维修费用是计入知制造费用的，然后进存货成本。 新准则下，生产设备发生的日常维修费用应当计入管理费用的。 这是教材与准则有冲突的地方。 希望老师的回答能够帮助到你哦，加油~~
