为什么资本增值的房产是炒房？

其他回答

• 敏同学
  为什么有人炒房赚钱 有人炒房却赔钱呢？？
  • 王老师
    涉及到税收的问题，比如契税 个人所得税 之类的
    
    还有个不满5年的 卖的话 要20%的税收
    
    现在国家对个限制太多了 所以现在不好赚钱了
    扣掉这些税收 说不到会亏 只有国家赚了
    
    所以有人炒房子赔了
    
    至于说赚 那就要有一定的关系 银行 开发商 代办二手房手续(二手房公司)的 这是需要和他们形成一条产业链的，
    我这么说 你应该能明白了 在研究研究。
• 锋同学
  投资性房地产房产税的房产原值为公允价值还是历史成本
  • 张老师
    你好，那要看你这个投资性房地产后续计量模式是成本模式还是公允价值模式。
• 庞同学
  房地产增值税率为什么是5%而固定资产税率是13%
  • 汤老师
    固定资产税率好像是9%吧？房产增值税税率是税务那边规定的，因为房产一般买方式自然人，减轻公民的税负。
• 入同学
  投资性房地产的成本为什么是3500，公允价值变动为50，为什么不是100，
  • 罗老师
    同学你好，采用公允价值模式计量，自用房地产转换为投资性房地产时，投资性房地产的初始成本为公允价值3500. 截止到2015年6月30日的公允价值变动 一共是3550-3500=50。
  • 入同学
    @-王老师:为什么后来还有一个公允价值变动为50？ 其他综合收益的500是怎么来的？，谢谢王老师给予详细解答哦，脑子转不过来弯啊
  • 罗老师
    1、采用公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益，等到处置投资性房地产时将原来计入的公允价值变动损益转入其他业务成本。本题中，公允价值变动损益一共计入了50，看下面的分录理解一下。 （1）2014年12月31日公允价值上升为3600时， 借：投资性房地产-公允价值变动损益 100 贷：公允价值变动损益 100 （2）2015年6月30日公允价值下降为3550是， 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动损益 50 因此，计入公允价值变动损益的金额一共是100-50=50，要在处置时转入其他业务成本。 借：公允价值变动损益 50 贷：其他业务成本 50 2、自用房地产转换为投资性房地产，采用公允价值计量的，转换时公允价值3500大于账面价值3000的差额部分500计入其他综合收益，等到处置该项投资性房地产时，将其他综合收益转入其他业务成本。 （1）2014年1月1日自用房地产转换为投资性房地产时的分录， 借：投资性房地产-成本 3500 累计折旧 2000 贷：固定资产 5000 其他综合收益 500 （2）处置时要将转换时计入的其他综合收益转入其他业务成本。 借：其他综合收益 500 贷：其他业务成本 500