在投资性房地产公允价值模式下，处置时怎么计算损益？

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• 哈同学
  公允价值模式计量下的投资性房地产处置时，为什么公允价值变动损益的转出不影响当期损益
  • S老师
    这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
    处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
    准则这样规定的目的主要有两点：
    一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
    二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
    但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
    “公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
    将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。
• 乐同学
  交易性金融资产在处置时，有个分录。借：公允价值变动损益贷：投资收益。在投资性房地产公允价值模式计量下，处置时，分录为何是借：公允价值变动损益贷：其他业务成本
  • F老师
    你好，这个就是准则对不同资产处置账务处理的规定
• 搁同学
  公允价值模式计量下的投资性房地产处置时公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢
  • 秦老师
    我举个例子
    如果有一项投资性房地产的成本为2000万
    公允价值变动增加200万
    则分录为
    借：投资性房地产——公允价值变动 200
    贷：公允价值变动损益 200
    此时公允价值账面价值2200万
    几个月后以2500万出售
    借：银行存款 2500
    贷：其他业务收入 2500
    借：公允价值变动损益 200
    其他业务成本 2000
    贷：投资性房地产 2000
    投资性房地产——公允价值变动 200
    
    投资性房地产中获得的收益为2500-2000=500，这个可以从损益中（其他业务收入和其他业务成本的差额）体现。公允价值变动损益这个科目看起来没起什么作用。
    不过一借一贷之间体现了投资性房地产的公允价值变化，最终处置时，结平了相关科目之后，可以确定，公允价值变动损益被结转到了（其他业务收入和其他业务成本的差额）之间的500之中，这500其实包含了，以前公允价值变动的200，和处置时的300。
    在可供出售金融资产中，公允价值变动损益的最终也会被转入投资收益科目，说明他只是一个临时性的过渡作用