交换涉及的固定资产类别与商业实质关系怎么理解？

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• 白同学
  在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。, 请问下老师最后一句话怎么理解呢?请解释,并举例
  • 王老师
    满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质： 　　（1）换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。 　　（2）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。 　　在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。 就相当于母公司与子公司进行非货币性资产交换，但是编制合并报表时，是会抵消这一事项的
• 雪同学
  以非货币性资产交换固定资产具有商业实质怎样写分录
  • 郑老师
    2家公司都是需要做账的，固定资产换出方，先将固定资产转入“固定资产清理”，按照固定资产处理做分录。把握一点，分录借贷平衡。投资性房地产的入账价值需要确认的。
    例 借固定资产清理
    累计折旧
    固定资产减值准备
    贷固定资产
    营业外收入(或借营业外支出)
    应交税费-应交营业税
    银行存款(支付的相关清理费)
    (该分录是可以分开写的，我平时就是一起做平的。)
    借投资性房地产-成本
    贷固定资产清理
    换入方的分录
    借固定资产
    投资性房地产累计摊销
    投资性房地产减值准备
    贷投资性房地产
    
    分录大致就是这样，但是你要确认好换入资产价值和换出资产价值，成本模式和公允价值模式下的区别，哪些情况是具有商业实质。
• S同学
  不具有商业实质的资产交换并且没有公允价，如果涉及补价，怎样判断是否是非货币性资产交换
  • 李老师
    非货币性资产交换一般不涉及货币性资产，或只涉及少量货币性资产即补价。非货币性资产交换准则规定，认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例是否低于25%作为参考比例。也就是说，支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例、或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换；高于25%(含25%)的，视为货币性资产交换，适用《企业会计准则第14号——收入》等相关准则的规定。
  • S同学
    我问的是，如果不能取得公允价值时怎么算，补价占公允价值的比例，就是不具有商业实质时
  • 李老师
    不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，无论是否支付补价，均不确认损益;收到或支付的补价作为确定换入资产成本的调整因素，其中，收到补价方应当以换出资产的账面价值减去补价加上应支付的相关税费作为换入资产的成本;支付补价方应当以换出资产的账面价值加上补价和应支付的相关税费作为换入资产的成本。