成本模式下要折旧要摊销，公允价值模式下不折旧不摊销？

其他回答

• 木同学
  在这个题目中，我不明白为什么要算累计折旧，投资性房地产在公允价值模式下计量，不是允许计提折旧，不允许摊销折旧嘛？
  • 兴老师
    学员您好，本题只是原先自用的时候，也就是在固定资产后续计量中计提了折旧，现在将固定资产转换成“投资性房地产”，是将原来计提的折旧冲销掉，原先固定资产计提折旧时是“贷记：累计折旧”，现在转换成投资性房地产，冲销原来的累计折旧，就是借方“累计折旧”
• 伯同学
  公允价值模式下 投房转自用不是不折旧 不摊销 不减值的嘛 这题有点懵了
  • 刘老师
    同学您好，老师这边注意到您的问题还没有老师解答，提醒一下，您需要重新提问问题喔，老师们这边看不到您具体想咨询什么题目的。您提问的时候可以将您的完整题目带上，以便有相关专业领域的老师为您解答的。
  • 伯同学
    A公司于2017年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2016年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2017年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元， 这题答案怎会是126.5万元不是0万元
  • 刘老师
    转成自用之后，就要计提折旧的了~
• 紓同学
  投资性房地产公允价值模式下不确认折旧和摊销，那租金收入不就只有收入没有成本了吗？
  • 柳老师
    对，公允价值模式下就没有投资性房地产的那些成本了，如果非要对应就是缴纳的房产税、附加税这些。
  • 紓同学
    你不提折旧，但是税法要计提折旧，这里只有差异吗？
  • 柳老师
    税法上没有针对投资性房地产税务处理明确的规定，参考《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第15号)第八条规定：“根据《企业所得税法》第二十一条规定，对企业依据财务会计制度规定，并实际在财务会计处理上已确认的支出，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。”投资性房地产既然公允价值计量了，那么应该不存在折旧税前扣除问题，这个看各地方口径，如果有的税务局认可折旧，那么就会产生暂时性差异。