自建的写字楼直接对外出租用公允价值计量的贷方是固定资产吗?

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• 叶同学
  房地产开发企业，采用公允价值模式计量下，准备外购土地使用权用于建造写字楼，建成后对外出租，2019.5.1取得土地使用权价款10000万，当月委托建筑公司开始建造,2019.12.31改土地使用权公允价值变为15000万元，在建写字楼公允价值无法确定，2020.6.1支付写字楼建造成本50000万元，2020.7.1写字楼交付使用，根据以上资料编制相关会计分录
  • 姜老师
    借：投资性房地产-土地10000 贷：银行存款，2019年12月31日，借：投资性房地产-土地-公允价值变动5000 贷：公允价值变动损益5000, 2020.6.1支付写字楼，借：在建工程50000 贷：银行存款50000
  • 叶同学
    2020.7.1交付使用，借：投资性房地产-办公楼50000 贷：在建工程50000
  • 姜老师
    最开始已经确定写字楼用于出租了，不应该直接计入投资性房地产--在建吗，为什么要记入在建工程？
  • 叶同学
    2019.5.1投资性房地产-土地不应该也计入在建吗
  • 姜老师
    写字楼是计入投资性房地产-在建是对的，同学。土地由于和办公楼可以单独核算，所以土地可以单独计入投资性房地产
• 郭同学
  融资租入固定资产是按公允价值计量还是现值
  • 赵老师
    新《企业会计准则第21号——租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。《企业会计准则第4号——固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间计入当期损益。
• 庐同学
  非货币性资产交换换出固定资产时，贷方的固定资产清理以公允价值计量还是账面余额？
  • 王老师
    都是可以的。这里是有两种思路的，一种是按照公允价值贷记固定资产清理，然后单独将处置损益从固定资产清理转入营业外收入或者营业外支出，编制两笔分录；一种思路是按照账面价值贷记固定资产清理，同时将处置损益借记营业外支出或者贷记营业外收入，做一笔分录。这两种方法最终的结果是一样的，哪种方法都正确。