房租租金应该缴纳什么流转税？

其他回答

• 江同学
  租转租房应该注意什么
  • 孙老师
    下面的话你记住了：
    第一、签合同要与房子的产权证上的人（产权人）签，其他人一律无效。即使是房东的亲爹都无效。
    第二、除非二房东手上有产权人（房东）的委托公证书，是要经过公证处公证的。而且委托公证书上要写明：代为发布房屋出租信息、代为签订房屋租赁合同、代为收取房屋租金、押金、代为支付房屋出租税费等等。
    
    如果不能满足以上两条，千万不要签合同。
• 小同学
  房屋租金应缴纳的税金由承租方缴纳吗
  • 熊老师
    房屋租金应缴纳的税金是出租方承担才是的，只有印花税是双方都需要缴纳，土地使用税是承租方缴纳。
• W同学
  预收房租应该怎样缴纳增值税？按收到金额预缴还是房租所属期期缴纳？
  • G老师
    您好 《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件一）第四十五条第（二）款规定，如果纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
  • W同学
    纳税义务时间为收款的起始时间，那么计税金额是按预收的全额计税还是按收取租金的租赁期间计税，比如收到跨年租金，一部分在2018年，一部分属于2019年，能按租金应归属的期间去缴纳增值税吗？
  • G老师
    一般纳税人一次性取得数月租金，应在一次性收取预收租金的当月计算销项税额。
  • W同学
    老师，我们是小规模纳税人，可以按租金归属时点缴纳增值税吗？就是超出2018年的放在预收
  • G老师
    国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第六条第（四）项规定：“其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。” 按照现行税收政策，将预收租金平均分摊到租赁期再计税的规定，只限于“其他个人”才可以“在预收款对应的租赁期内平均分摊”取得的预收租金收入，在国家税务总局没有新的政策出台前，不能擅自扩大至其他纳税人或其他应税行为比照适用。
• l同学
  我出租房子年租金350000，请问我应该缴纳那些税谢谢
  • 刘老师
    根据税法的规定，房屋出租涉及的税种包括：
    
    1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）；
    2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；
    3.教育费附加：营业税税额的3%；
    4.其他地方附加（如地方教育附加费、河道费等）：是否交纳以及适用的征收率等，由所在地规定（一般税费金额相对较小）；
    5.印花税：租赁合同总金额的0.1%；
    6.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；
    7.所得税：
    1）出租人为企业的，租赁所得（收入减去成本费用及交纳的上述税费）并入企业应纳税所得额中，按企业实际适用税率计算交纳；
    2）出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中：
    月应纳税所得额 = 月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同） - 800，或者：
    月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用） （1 - 20%）
    具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。
    
    在实务中，为简化税款计算，对于自然人出租房屋应交纳的上述税费，各地一般规定按“应交税款 = 租金收入 综合征收率”公式进行综合计算。具体事宜，可向房屋所在地主管地方税务机关咨询，也可查询该地方税务机关网站。