抵押贷款合同登记后抵押权成立，不登记合同仍然成立，但抵押权不成立，出问题时责任怎么划分？

其他回答

• 语同学
  抵押权不是合同签订时成立吗？怎么又变成抵押登记时设立了？？？
  • E老师
    您好，抵押权有些是抵押登记时成立，比如说房产抵押，有些是合同签订时成立。
• 敢同学
  不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？
  • 邹老师

    不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权未成立。依据《合同法》、《担保法》的相关规定，双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护。《合同法》的第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

    《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

    第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

    第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

• 李同学
  请问如果抵押房屋，签订借款合同和抵押合同，但未登记，抵押合同有效吗？抵押权成立吗？设定了吗？
  • 吴老师
    因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。但是如果房产进行了买卖交易，因为没有做抵押登记，所以是可以买卖的。打官司时，是不能判决买卖无效的，因为不能对抗善意第三人。