购买土地使用权发生的成本计入所建造的商品房的成本，为建造厂房而缴纳的土地出让金单独确认为无形资产吗？

其他回答

• 秀同学
  老师，企业为一般纳税人，也没说是房地产开发企业。购买土地使用权发生的成本为什么要计入所建造商品房的成本？而不是计入无形资产？
  • 汪老师
    你好，同学，题目中说用于建造商品房就需要计入商品房的成本。
• 浪同学
  为什么用于自行开发建造厂房而购入的土地使用权，并不计入房屋建筑物的成本； 而用于建造办公楼的土地使用权摊销金额计入办公楼建造期间在建工程成本？
  • 陈老师
    您好，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。希望能够帮助到您，谢谢
  • 浪同学
    老师，我在做题时遇到的是，用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公室楼建造期间计入在建工程成本。这样没说是用于建造对外出售的办公楼的土地使用权啊
  • 陈老师
    您好，对于企业来说一般情形都是能区分的尽可能区分，分别单独核算，希望能够帮助到您，谢谢
• 小同学
  老师您好，企业为了建设厂房购买的土地使用权，为什么不直接全部计入厂房的建造成本，而是只将建造过程中的摊销计入厂房的建造成本呢？为建造厂房而购买的土地使用权不就是全部服务于建造厂房吗，这个土地使用权的整体的价值就是建厂房用的，所以不是应该直接全部计入在建工程吗？
  • 戴老师
    您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
  • 小同学
    单独计价的土地使用权，是属于无形资产的。 如果购进，是地上和地下一起，才是并固定资产处理的。