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请老师理一下这道题的思路，我是按照借：固定资产 5500 贷：投资性房地产-成本5000 公允价值变动15000算出来公允价值变动损益最后是1000。看过别的老师的解析，但是加上之前有过的分录借：公允价值变动损益1500 贷：投资性房地产-公允价值变动1500，最后还是没看明白
王同学
可爱的宝宝，你好~
本题根据题意是用公允价值计量，公允价值模式下，出租转自用，借方或贷方差额都是计入公允价值变动损益。
借：固定资产 5500
投资性房地产-公允价值变动 1500
贷：投资性房地产-成本 6500（就是最初取得时候的成本）
公允价值变动损益 500
题中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元，这句话的意思就是说投资性房地产的二级科目，投资性房地产-公允价值变动 在贷方表示公允价值下降，所以结转账面的时候是从借方结转。
老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！
可爱的宝宝，你好~
第一句是对的，后面一句，账面余额可以理解成就是成本，初始成本+公允价值的变动，得出的是账面价值。
比如我现在买进来出租的时候，投资性房地产公允价值是6500.
借：投资性房地产-成本 6500
贷:银行存款等 6500
公允价值下降了，降成了5000，
借：公允价值变动损益 1500
贷：投资性房地产-公允价值变动 1500
这时候投资性房地产账面价值就是6500-1500=5000（一级科目方向相互加减得到）
那在转换用途的时候，要把房地产的账面价值结转，方向就跟原来这些分录方向相反。
老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！
可爱的宝宝，你好~
嗯嗯。同学理解的很对，这个是公允价值上升的时候用加上，要是公允价值下降，就是减去了哈，科目方向不同，注意都要是一级对一级，二级科目对二级科目加减哦。
老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！
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CFA财务报表分析练习题＂Financial Report＂：Understanding Income Statements。财务报告与分析中章节的设置是循序渐进、逐层深入的，前面介绍的术语在后面还会有详细的解释与探讨。
CFA财务报表分析练习题＂Financial Report＂：Income statement 。财务报告与分析中章节的设置是循序渐进、逐层深入的，前面介绍的术语在后面还会有详细的解释与探讨。
CFA财务报表分析练习题＂Financial Report＂：Profit/loss or income。财务报告与分析中章节的设置是循序渐进、逐层深入的，前面介绍的术语在后面还会有详细的解释与探讨。
损益表是什么？有什么作用？损益表是用以反映公司在一定期间利润实现(或发生亏损)的财务报表。它是一张动态报表。损益表可以为报表的阅读者提供作出合理的经济决策所需要的有关资料,可用来分析利润增减变化的原因,公司的经营成本,作出投资价值评价等。
虽然损益表的主要目的是向利益相关者传达公司盈利能力和业务活动的细节，但它也为不同业务和部门之间的比较提供了公司内部的详细见解。在部门和部门层面，这样的报表也会更频繁地编制，以便公司管理层能更深入地了解公司全年各种业务的进展情况，不过，这样的中期报告可能仍属于公司内部。
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 可爱的同学，你好税后经营净利润=净利润+税后利息费用因为净利润是已经扣除了税后利息费用的，税后经营净利润是不考虑利息费用用的，所以将净利润加回税后利息费用才是税后经营净利润。可以参考教材P57表2-11理解。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 勤奋的同学，你好~合同履约成本是资产类科目，类似库存商品，会发生减值，并且减值可以转回。合同履约成本简单理解为履行合同约定发生的成本，这部分之所以资本化而没有费用化，就是因为满足了资本化的条件，同时满足三个条件，应当确认为合同履约成本：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用等；②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。这三点和资产的定义趋同，发生的直接相关成本增加了企业资源，并且付出的成本能够收回。合同取得成本：企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产。但是资产的摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本。如果不能取得合同，但一样会发生的成本，那就不是合同取得成本了，比如差旅费或尽职调查支出。所以增量成本与合同有非常直接的关联性，最具有代表性的例子就是销售佣金，销售佣金完全跟合同的金额挂钩，则为合同取得成本。另外容易混淆的例子是给销售经理的年度奖金，看似跟合同相关，但是年终奖还有其他很多因素影响，即使没有合同，也可能会有年度奖金。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们健健康康！
教师回复： 优秀的同学，你好~，因为属于非流动的资产，报表上没有合同履约成本，所以将其归集到存货，如果是一年以上的，那么是放到非流动资产的。这个属于收入的知识点，如果不是很清晰，建议等学到收入再理解。希望老师的解答能帮助你理解！
