由非投转为投资性房地产，其初始成本不是按照当日的公允价值么？

其他回答

• 王同学
  存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
  • 张老师
    理由：根据企业会计准则第三号 投资性房地产 第四章 第十六条规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
• 陈同学
  出售按公允价值计量的投资性房地产时，是按最初的公允价值入成本，还是按最初的账面价值入成本? 例如，账面成本为200w的厂房转入投资性房地产时，当天公允价值为150w，要借记公允价值变动损益50w，那么在出售该投资性房地产时，这50万计入成本吗?其他业务成本是按150w还是按200w?
  • 王老师
    其他业务成本是按150w
  • 陈同学
    也就是按最初的账面价值如成本
  • 王老师
    是的，按照期初的账面
  • 陈同学
    老师，还有一个问题
  • 王老师
    出售时起初的额公允A级值变动转入其他业务成本
  • 陈同学
    如果非投资性房地产，转入成本模式计量的投资性房地产，再改成公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，要调整留存收益，再卖出该投资性房地产时，留存收益用冲减掉，计入其他业务成本吗?
  • 王老师
    不，没有冲减留存收益这个额说法
  • 陈同学
    也就是会计政策变更导致的差额不计入主营业务成本
  • 王老师
    是的，做题中也不会涉及政策变更出卖
• 王同学
  关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
  • 龙老师
    你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
  • 王同学
    老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。
  • 龙老师
    你好，如果答案选了，就应是是错的。