转换为公允价值计量的投资性房地产时产生的其他综合收益影响处置当期损益？

其他回答

• 孔同学
  公允价值模式计量下的投资性房地产处置时公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢
  • 张老师

    这是因为确认公允价值变动时，已经影响过一次损益了，处置时，不能再影响损益了

    例如投资性房地产100万，涨到120万，会计分录：

    借：投-公允价值变动    20万

    贷：公允价值变动损益   20万

    公允价值变动损益，和投资收益，差不多，意思是因为公允价值，赚了20万

    而，处置投资性房地产时，假设卖了150万

    借：银行存款  150万

    贷：其他业务收入    150

    借：其他业务成本    120万

    贷投--成本     100万

    投--公允价值变动 20万

    单纯从业务上看，100万，到150万，总共就赚了50万，即公允价值变动损益20万+其他业务利润150-120=30万=50万

    假设，处置时，公允价值损益转出是影响当期损益的，即再补上20万，一共得赚70万，

    分录就跟业务实质不符了，赚了一笔20万。

    公允价值模式处理原则

    1.换入资产的入账成本=换出资产公允价值+换出存货或换出生产用动产设备匹配的销项税+支付的补价(或-收到的补价)-换入存货或生产用动产设备对应的进项税

    2.交易损益=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值-相关税费(价内税，如消费税。)

    3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的公允价值占全部换入资产公允价值的比例来分配其入账成本。

    账面价值-相关税费(价内税，如消费税。)

    3.如果是多项资产的非货币性交易，则据上述原理推算出换入资产总的待分配价值后，按各项资产的公允价值占全部换入资产公允价值的比例来分配其入账成本。

• 心同学
  公允价值模式计量下的投资性房地产处置时公允价值变动损益的转出为啥不影响当期损益呢
  • 后老师

    这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的损益。
    处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
    准则这样规定的目的主要有两点：
    一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
    二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
    但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
    “公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
    将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。