土地增值税计算扣减税费怎么计算?

有个疑问就是关于土地增值税计算扣减税费,这个不是应该直接以销售收入不含税金额乘以增值税率乘以相应的城建教育费附加税率么,为什么要扣减购买价款?等式中关于(1000-600)不是很明白

s同学
2019-07-28 17:03:11
阅读量 508
  • 姚老师 高顿财经研究院老师
    考点抓手 深入浅出 层层剖析 思路清晰
    高顿为您提供一对一解答服务,关于土地增值税计算扣减税费怎么计算?我的回答如下:

    勤奋的同学,你好

    1.计算增值税时,转让2016年4月30日前的非自建房产,以全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为依据;

    2.转让2016年4月30日前的自建房产以全部价款和价外费用为依据。

    3.该企业为非房企,转让的是非自建,因此按扣除后的差额计算。

    继续加油~~


    以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2019-07-28 17:34:40
  • 收起
    s同学学员追问
    按照这道题的意思是减去后的金额400当成购置成本(开发成本)来计算?
    2019-07-28 17:44:50
  • 姚老师 高顿财经研究院老师

    这道题是按照收入减去购置价格后的金额400为计算基础的。这个400并不是购置成本,也不是开发成本。

    加油~~

    2019-07-28 18:23:40
  • 收起
    s同学学员追问
    有点乱了土增……惆怅。那我问你啊,既然这道题目里已扣除构建成本后的金额为收入计价标准,那么在乘以增值税率后不是直接应该乘以城建教育费附加税率的么,他那个(1+5%+3%)那个1+是什么意思?我原本是1000×10%×(5%+3%)求出城建与教育费附加。
    2019-07-28 18:29:38
  • 姚老师 高顿财经研究院老师

    此题的正解为:600*(1+5%*2)+18+0.5+(1000-600)*5%*(5%+3%)=680.1

    继续加油~~

    2019-07-28 19:17:09
  • 收起
    s同学学员追问
    我想问,题目里没有说用简易计税为什么不用10%的税率???
    2019-07-28 19:22:38
  • 姚老师 高顿财经研究院老师

    严格意义上来说简易和一般都可以,对考试而言只要能算出答案就可以。

    加油~~,土增这块加上增值税有点绕,多做练习,发现题目中的考试逻辑,备考就轻松了。


    2019-07-28 19:40:46
  • 收起
    s同学学员追问
    其实这道题我还有个疑问,就是那个房子是16年3月买的,18年6月卖出,那严格意义上说应该是3年才对吧,超过达到6个月不是就算一年了么?6月卖出按照概念来说,停止征税也是下个月才停止,那么不是三年么?为什么只有两年
    2019-07-28 19:47:31
  • 姚老师 高顿财经研究院老师
    [quote]

    企业为了少交税,一般都会选简易计税,简易计税和一般计税在这道题中,明显简易计税更实惠,对企业更有利~~

    相信在老师的答疑下,你一定会学懂学熟每个知识点~~

    加油加油~~

    [/quote]

    16年3月到18年3月整整两年,到18年6月,才两年余3个月,当然按两年算~~

    2019-07-28 19:52:13
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