例：2011年1月1日泰航租赁公司购入设备一套，账面价值5500000.00元，以融资租赁方式出租给红光医院，租期3年，红光医院发生直接费用20000.00元，泰航公司发生直接费用15000.00元，合同约定红光医院每年支付租金200000.00元，资产余值为100000.00元。，承租人担保余值是50000.00元，独立于承租人和出租人的第三方担保的资产价值30000.00元。租赁期间，红光医院直接按照直线法对该项固定资产计提折旧；租赁期满，租赁期满，资产可以由出租人收回也可以由承租人留购，留购价款为20000.00元。假定担保余值、未担保余值均未发生变化。

　　一、出租人的账务处理

　　账务处理前分析：

　　1、确定租赁期

　　租赁期=合同确定的租赁期=3年

　　2、确定最低租赁付款额和最低租赁收款额度

　　确定最低租赁付款额=租赁期内承租人应支付的款项+由承租人或第三方担保的资产价值=200000*3+50000=650000.00元

　　最低租赁收款额=最低租赁付款额度+独立于承租人和出租人第三方对出租人担保的资产余值=650000.00+30000.00=680000.00元

　　3、确认应收融资租赁的入账价值及未担保余值

　　应收融资租赁的入账价值=最低租赁收款额度+初始直接费用

　　=680000.00+15000.00=695000.00元未担保余值=20000.00元

　　4、确定融资租赁资产的内含利率

　　设融资租赁内含利率是r,根据租赁内含利率的性质，有：

　　200000*（P/A，r,3)+(50000+30000+20000)*(P/F,r,3)

　　=550000+15000

　　=565000.

　　令：r1=10%,200000*（P/A,10%,3)+100000*(P/F,10%,3)

　　=572502

　　R2=11%,200000*（P/A,11%,3)+100000*(P/F,11%,3)

　　利用内插法，r=10%+(572502-565000)/(572502-561862)*1%

　　=10.7018%

　　5、确认未实现的融资收益

　　未实现的融资收益=（最低融资租赁收款额度+初始直接费用+未担保余值）-（最低租赁收款额度+初始直接费用现值+未担保余值的现值）

　　=（680000+15000+20000）-《200000*（P/A，10.718%，3）+（50000+30000）*(P/F，10.708，3）+15000+20000*(P/F，10.708，3）=135000元
 

　　泰航租赁公司（出租人）会计分录

　　1、租赁期开始日

　　借：长期应付款-应付融资租赁款695000

　　未担保余值20000

　　贷：融资租赁资产565000银行存款15000

　　未实限融资收益135000

　　同时，按照最低租赁收款额与未担保的余值的现值之和与租赁资产账面余额的差额：

　　借：营业外支出--处置非流动资产损失15000

　　贷：融资租赁资产15000

　　2、采用实际利率法对未实现融资收益在租期内各个期间进行分配，确认当期的融资收入。

　　3、收到租金，并确认融资收入

　　借：银行存款200000

　　贷：长期应收款--应收融资租赁款200000

　　借：未实现融资收益60465

　　贷：租赁收入60465