9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确提出首套房贷利率最低可打7折，个人购买*10普通商品住房的，可减半征收契税等举措。此消息一出，引发业界广泛关注。

 

　　“组合拳”救市 信贷先行

　　数据显示，今年9月份以来，全国重点城市新建住宅成交面积环比下降4.7%，尤其是一二线重点城市楼市的成交表现普遍低于预期。

 

　　面对取消限购后，楼市的整体表现欠佳，新一轮救市将直接矛头指向了信贷调整。9月12日，沈阳正式宣布全面取消限购政策，二套房首付比例恢复至六成；无锡宣布拟将公积金贷款额度上限由50万元上调至60万元；成都则在新政出台后宣布住房公积金账户余额不足1.5万元的，也可*6贷到30万元。

 

　　西安于今年8月28日宣布取消商品房限购，“相对于取消限购的效果，放松限贷可能对楼市回暖意义更大”。独立地产评论人李连源告诉华商报记者。易道顾问机构副总经理张计卫表示，调整银行信贷，相较于单纯的“松绑”限购更具吸引力。

 

　　利率打折很实 救市效果有待观察

　　“当前房地产下行运转的严峻形势，银行放松信贷可能会更谨慎。”李连源告诉华商报记者，地方政府再次对楼市调控发力，说明地方政府比开发商着急，由于信贷政策与整体宏观经济有关，虽然一些省市出台了放松信贷细则，但缺少央行与银监会的参与，难免有越权之嫌。城西一地产公司营销负责人张峰说：“我从业10年，从销售基层到营销总监，发现对购房者来讲，压力*5的就是每月的按揭，如果银行能恢复此前的7折利率*4，不能恢复打8折，也会对房屋销售有很大的帮助。”

 

　　“利率市场化对楼市调控确实有帮助。”张计卫告诉华商报记者，商业银行调整信贷利率，首先要获得央行和银监会的认可，然后各家商业银行再根据自身业务情况，综合决定是否需要进行调整。

 

　　随后，华商报记者以购房者身份咨询了农业银行、招商银行、工商银行等，均表示调整利率需总行授权，分行没有调整权限。对于调整后的市场预期，中国银行西安分行一位工作人员表示，地方政府将楼市压力“转嫁”给商业银行，银行方面也并不会“全盘”接收，虽然调整利率在一定角度上对调控楼市确有帮助，但并不是所有购房者都符合放贷要求，最后的救市效果还有待观察。对此，陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通说，新一轮救市举动虽然主打的是信贷牌，但对市场来说是个好的契机，这也为后期逐步放开行政干预，让地产业彻底归于市场，形成“政府保障+市场供应”的住房体系有一定的导向作用。

 

　　西安上百家地产公司让利 正是置业好时机

 

　　“后限购”时代到来，是不是意味着购房春天来了？

 

　　21世纪不动产的工作人员告诉华商报记者，总的来看，目前西安房价运行区间相对平稳，对于购房者来说，只要不超过支付能力、达到自己的心里预期就可以做出选择。

 

　　张计卫认为，从西安房地产市场的同比、环比数据上来看，房地产市场去存化的压力依然不小，加上宏观经济下行运转和市场观望情绪带来的影响，西安楼市想要回归到“健康”状态，至少还需再消化掉1000万平米的存量，在这一时间段内，对购房者来说是置业的*4时机。

 

　　李连源说，与全国各大城市相比，西安地产业市场价格比较稳健，但与当地收入相比，房价还是高过了购房者心理预期。华商报记者调查：相比8月份，9月份促销楼盘增加了30%以上，包括金地、万科、恒大、绿地、中海、雅居乐、天朗、华润、紫薇、保利、海荣等上百家地产公司都有营销让利活动，购房者此时入市，还是有利的。张峰也表示，目前各地市已陆续出台了相应的松绑政策，无论是房贷还是契税，都有值得借鉴的地方，都能让购房者得到实惠。开发商让利，政策给力，政府协助，购房者动起来，购房的春天就来了！