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政策调控，政府先调自己才会有效果
记者：来采访你之前，看到你的*7微博，对可能到来的房地产新政提出10个建议，如征收房产持有税，产权信息联网等，你说这样才能调到根本，是不是你觉得每次调控其实都没调到根本呢？
陈劲松（以下简称陈）：政府楼市调控调了10年，就是没有调自己，都是调别人，当然无法生效，目前楼市*5问题在于政府利益本身，当政府的手在搅动着市场却不管自己的时候，（调控）自然效果不明显。
记者：你预测下，出台新政策有可能涉及到这方面的变革？
陈：大家都在检讨国五条，所以才会准备出台新政策。既然要检讨，就该真的检讨，政府应该检讨自己的利益，如土地财政问题，这个不解决，20%的增值税到地方根本无法落实；其次是房产税，事实上，中国的房子一方面造成了目前房子的供不应求，一方面也确实造成了空置，房产税就应该是空置税，不能持有而不付出代价。
记者：前些年确实没有付出代价。
陈：所以，过去的10年，因为没有这个税收，房价又在上涨，谁拿的房子最多，利益就*5，事实就是在鼓励囤房。如今政府就该将信息联网，个人持有房产公开，做到了这点，就是进了一大步，房地产上的腐败就会少很多，只要房产公开，公布财产都没有那么大的必要性了。上次要公开，结果以私隐问题而推后了，难道香港和美国这些地方就没有私隐？他们都可以，我们为什么不可以呢？
住宅才是最缺的产品，政府不要和住宅有仇
记者：你还提到了小产权的规范。
陈：是的，目前小产权房不在规划和管理范围内，这非常糟糕，深圳这块问题也很突出，小产权房越来越多，一旦出问题，是一个很大问题，如消防问题。目前小产权如何确权是个问题，现在貌似成为了农民的特权，为啥要有特权呢？另外还有一个就是政府规划不要将所有地块都弄成综合体，不要和住宅有仇。这样会直接造成住宅市场供应不足，供应不足的时候当然房价上涨了，这一点都不奇怪。如果说房地产调控要逐渐走向深入，应该从最基本的问题进行解决，必须解决。
记者：你最后一点提到教育医疗，这和房价似乎没有直接关系。
陈：教育医疗一直没放开，导致学区房价高企。其实这个都应该开放给私人来办。现在就是政府垄断了，但是没作为，导致学位房紧张，学位房房价不断涨，如果放开就不会有目前分布不均严重缺少情况，教育医疗在大多数国家都是可以私人办的，媒体应该多报道目前深圳在教育医疗方面的缺失。
记者：之前出来的各种政策都没效果，那你对后面可能出来的政策怎么会有信心？
陈：有信心。目前市场显然是有病的，一个人生病了就该吃药，对新一届政府是抱有希望的，他们应该不会按老路走，会逐步逐步走到正确的路上去。
记者：可是国五条不就是新一届政府上任后出来的吗？
陈：那是应急措施，当时为了应付两会，出台太匆忙了。现在风传要出新政策，证明他们知道错了，想改。
记者：如果新政策没解决这个问题的话，会否让目前问题更加严重，现在看，市场房价又在涨。
陈：其实目前说涨是以偏概全，房价涨的主要是一线城市，二线城市也有些上涨，但是很多三四线城市，房价很久没涨了。
记者：那一线城市这样涨下去，最后会崩盘？
陈：不会崩盘，目前市场冷热不均。但如果一线城市继续上涨，事实上，我建议大家不要去玩这个游戏，目前显然是资本在操作，钞票的力量在起作用。
年轻人没必要跟着房价疯
记者：现在深圳的情况是刚需火爆，专家也都建议白领如果有钱工作稳定了就可以买房，你怎么看？万一泡沫破灭了这些白领怎么办？
陈：目前白领有两种人，一种是天天骂社会不公，希望崩盘；一种是买了不能套现的，恨自己没多买，特别着急。这两种都不是好的心态。对白领而言，人生最重要的事情是结婚生子还有个人成长，没必要跟着房价一起疯狂，特别是80、90后，你们出来工作的时候，房子的游戏就已经被玩了太久，只要房租没怎么涨，就没必要一定要买房。与其焦虑不如将自己变成一个人才，住政府提供的人才公寓，把结婚生子这些人生大事做好，这才是最重要的事情。
记者：现在年轻人都很焦虑，生怕以后买不起房子？
陈：我给白领一个买房的基本公式，这是香港人总结出来的基本规律，白领买房，不是买你满意的房子，而是买你买得起的房子，小点、破点没关系，根据自己的能力，上车就好。上车后的好处是用你未来收入还按揭，未来收入可以贴现，市场水涨船高时候，房子会升值；其次，你会变得有纪律，不会和以前一样做月光族；第三，你会关注这个地产市场，跟市场相关。白领买房就要这么买，如果不想当房奴，租房提升自己也很好。
记者：你自己年轻的时候焦虑过？什么时候买房的。
陈：我是世联公司成立两年后才买的房子，没觉得有什么问题，租房子也能结婚。我都结婚好几年后才买房，比深圳的平均购房年龄还大几岁，30多才首次买房。
世联要做不拼爹的公司
记者：前不久，地产人网发布2012年中国上市房企高管薪资，你113万排在44位，没有王石的十分之一，世联公司的朱敏423万排第五，排28的是邢柏静，排31的是林蔚，为啥董事长会比下属低这么多呢？世联是什么薪酬体制呢？
陈：我是大股东，我有分红！但是我有原则，作为大股东，我应该和所有的股东工资差不多。企业的高管，有突出贡献当然拿得多，但是一般来说，公司高管的薪酬增长不会超过股东利润的增长。
记者：现在90后都开始参加工作了，大家现在对80后，90后有很多不同的看法，世联就有很多年轻人，你怎么看他们？
陈：我觉得一代比一代强，60后的时代即将过去，60后有几个主要问题，就是资讯时代不适应；其次是国际化时代不够适应。最不适应的是这是一个吃饱了的时代，象以前那样削尖了脑袋竞争是否还有意义？60后和70后，往好里面说是革命理想主义，往坏里说是吃不饱。现在这个新的时代到来，年轻人很好的回答了这个是否有意义的问题。如今看，80后主导的公司都是主动的，如雷军的小米。未来的营销也应该是主动的，如微信微博，这个时代我们都需要适应，我自己花很多时间在微博上也是这个原因。
记者：对于年轻人来说，你希望世联给到这些年轻人什么？
陈：中国目前的80、90后，有一个问题，可能就是这个时代带来了很多不平等，以前很多机会都是平等的，但是现在确实有各种拼爹现象。我希望世联成为一个不拼爹的公司，要制造这种机会给年轻人，让大家有希望，而不是靠你的背景。
记者：怎么做到这点呢？
陈：有几个评判标准，*9，是否有均等的机会进入这个公司；第二，在执行评价标准时候会否有均等的尺度；第三，是否有办公室政治。举例说办公室政治，过节时候是否会要给[*{a}*]送礼，吃饭时候是否要自己买单而不是[*{a}*]，这是很重要的标准，世联很简单，就是比你大的人买单。
年轻人想成功，学我的专注没错
记者：如果说你是白领偶像，你觉得你的榜样力量在哪里？
陈：如果年轻人自认不比别人聪明，那学我就对了，一个平凡人专注做一件事情，团结大多数人就能干出不平凡的事情，我就是一个证明。而且做这个事情的时候，要不受诱惑，30岁时候我没想过买房，事业刚起步时有做开发商机会没去做，只要专注，最不聪明的人也能干成事。
记者：可是很多人也没改行过，没怎么成功。
陈：那就是运气了，要不断感恩，感谢一路上帮助你的人。
记者：你在微博上直接将自己是壹基金合伙人和红树林湿地保护基金发起人放在介绍里面，现在很多时间都放在公益上，例如最近去参加了阿拉善的低碳活动，是不是你未来主要精力会放在慈善方面。
陈：作为世联的创始人，我是董事长，退休前公司绝对是我的主业。但是人吃饱了就是要找意义。作为一个公司的意义就是做好公司，给员工好的回报，而社会意义就是尽公民责任，做基金会做环保，只是我们这个年代的人，寻找意义的还是很少。
记者：那从事这些活动会有什么感受？
陈：有很多，不参加阿拉善就不会知道环境的恶劣，不关注深圳的海岸线就不知道红树林要消亡，环境问题就是这样的。从事这些活动后，会处处留意环境问题，当中国人处处留意环境的时候，中国就进步了。中国人没有宗教，对我们来讲，孩子就是我们的宗教，如何爱呢，就是要给他一个好的生活环境，整明白这个，就进步了。
记者手记：
从学者到公知
以往的陈劲松在媒体心目中一直都是儒雅学者形象，做楼市研究，写各种书，风度翩翩出现各种地产活动中。
但是这几年，有一点正在改变他的形象，那就是微博，只要关注到他的人会发现，陈劲松在对市场点评的时候，经常一针见血，直击要害，很有点公知味道，虽然他自己不承认，因为他不喜欢和政治带上关系，但是还是有业内人士如此评价他。
他在微博上有个读报时间，每次从香港《信报》的内容里面，截出和经济有关的事情，如今，很多媒体人都会关注和转发他的读报内容。陈劲松说，虽然读报偶尔会中断，但是只要能看到报纸，他都会发微博，这是小事，重在坚持。他还笑称年轻人如果真的要学他，就要学他对小事的坚持，如同微博上那个准点报时的钟楼微博，粉丝上百万，也是坚持的力量。
坚持和专注，大概是这位60后地产人对自己一生的总结。
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| 模板样式 | style_z_9_1 |
| 专题调用内容 |
记者：来采访你之前，看到你的*7微博，对可能到来的房地产新政提出10个建议，如征收房产持有税，产权信息联网等，你说这样才能调到根本，是不是你觉得每次调控其实都没调到根本呢？
陈劲松（以下简称陈）：政府楼市调控调了10年，就是没有调自己，都是调别人，当然无法生效，目前楼市*5问题在于政府利益本身，当政府的手在搅动着市场却不管自己的时候，（调控）自然效果不明显。
记者：你预测下，出台新政策有可能涉及到这方面的变革？
陈：大家都在检讨国五条，所以才会准备出台新政策。既然要检讨，就该真的检讨，政府应该检讨自己的利益，如土地财政问题，这个不解决，20%的增值税到地方根本无法落实；其次是房产税，事实上，中国的房子一方面造成了目前房子的供不应求，一方面也确实造成了空置，房产税就应该是空置税，不能持有而不付出代价。
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