| 编辑 | |
| 设计 | |
| 导语 | |
| 人物履历 | |
| 标题一 | |
| 标题二 | |
| 标题三 | |
| 标题四 | |
| 标题五 | |
| 正文 |
纵观国内二手楼交易，属于典型的红海竞争，市场的焦点全集中在这里，好多大中小型企业纷纷前来分一杯羹。之所以如此热闹，原因就在于门槛不高，谁都看得明白，谁都能干。但二手楼成规模后就非常“重”了，重就重在*9是铺，第二是人。西方二手楼交易有几个规则与中国不同，一是[*{7}*]代理委托制；二是公司和员工的关系确实是独立经纪人的关系。因此原00则上比国内的二手中介公司“轻”。
我们看到目前国内“重”的局面并没有丝毫改善，再加上互联网，使得这种局面越来越严重，且向前线倾斜。另外，西方迄今还没有市值过千亿的二手楼公司，原因在于二手楼交易有下两个特点：*9，周期性强，市场好坏影响很大；第二，社区型强，没有一家公司可以通吃各个服务区域，即便是在房地产市场已经成熟的西方国家，一个地区内还是会同时有三四家公司并存。得二手楼者得天下？恐怕不是！
真正的天下在哪里？中国房地产交易行业未来的趋势是怎样的？其实不能用趋势来概括，而应用格局。未来房地产交易行业的大格局，大体上说分为狭义的房地产交易和广义的房地产交易两块。
狭义的房地产交易包括：一手房交易7万亿、二手房交易3万亿。目前大众对二手房市场热情高涨、估值颇高，但我们认为二手房的扩大是有限的，比如说一些三四线、也比如说一些二线城市新区，这些地方几乎是没有什么二手房交易的，这里依旧是新房的天下。
让我们把视野扩大一些，就看到了广义房地产交易，这才是未来中国房地产转型最重要的领域。广义房地产交易的物业总资产就有150万亿，这其中如果有10%拿出来做REITs，就有15万亿，远超狭义交易的一手、二手之和。即便只有5%，也有7万亿，这个数据是未来可能达到的。
另外一块是金融服务，所谓金融服务是指一手楼按揭、二手楼按揭、一手楼贷款、二手楼家按，这一领域目前就有5万亿的市场。这一部分原来是传统银行的天下，然而因为互联网、金融的开放，使得这5万亿成为高利润市场的来源，假如能够抢得20%，金额就高达1万亿。REITs和金融服务，这是广义交易的两个主要的大市场，在未来大有可为。
此外还有物业租赁。物业租赁市场1万亿，这部分市场较为分散，运营起来比较困难，但其中工商物业的租赁市场集中度很强，这一部分就有上千亿市场。当然还有物业管理，全国市场5千亿，虽然也是分散的，但要看到，工商物业尤其是核心城市的工商物业，已经开始有集中化的倾向。
通过这一系列的数据分析和对比，我们就知道，“得二手楼者得天下”这件事得重新表述，未来“得存量资产者得天下”，二手楼只是存量资产的一部分。因此我们就能解释为什么二手房的公司市值不高，而REITs公司的市值高，原因就在于二者的市场规模不一样。这就是我们可以看到的未来格局，这个格局不是存在于我们的想象，在西方早已存在。所谓房地产界没有新鲜事，中国还没有走到需要进行房地产创新的阶段，现有的所谓新项目，实际上在西方已经进行了上百年。
|
| 模板样式 | style_z_9_1 |
| 专题调用内容 | 纵观国内二手楼交易，属于典型的红海竞争，市场的焦点全集中在这里，好多大中小型企业纷纷前来分一杯羹。之所以如此热闹，原因就在于门槛不高，谁都看得明白，谁都能干。但二手楼成规模后就非常“重”了，重就重在*9是铺，第二是人。西方二手楼交易有几个规则与中国不同，一是[*{7}*]代理委托制 |
| 图片 | 无图片信息！ |
相关热点：
上一篇：上一篇：从未来中国房地产交易行业大格局说起
下一篇：下一篇：世联行是一匹白马——最终成功登顶的只有那些专注的人
