房子情况:70平方米，一手购入价100万，现按每平方米20000元估算，目前总价140万元。
　　1.继承方式过户：
　　200元公证费、280元登记费。总计480元
　　2.赠与方式过户：
　　4200元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税42000元。总计46480元
　　3.买卖方式过户：
　　印花税=成交额×0.05%=140万×0.05%=700元
　　营业税=成交额×5.6%=140万×5.6%=78400元
　　个税（按照1%征税）=住房转让收入×1%=140万×1%=14000元
　　契税=成交额×1.5%=140万×1.5%=21000元
　　总计：
　　未满5年，全额征收营业税，总计：114100元；
　　满5年非普通房，差额征收，总计：58100元；
　　满5年普通房，免征营业税，总计：
　　35700元。
　　注：
　　1、实际购房过程中，税费都算在买方，因此统一计算。
　　2、此前“按差额20%征收个税”的政策并未大范围落实，因此个税仍按照“住房转让收入1%”测算。
　　3、假设该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。（原税率为3%）
　　
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