什么是顺位抵押

　　什么是顺位抵押？顺位抵押，又称为抵押权顺位、抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

　　一、顺位抵押存在的意义是什么

　　抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。

　　二、如何办理顺位抵押

　　首先需要向贷款银行提交贷款申请，同意之后才能办理抵押手续，而贷款银行必须是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行，在贷款申请通过之后，需要提交贷款所需要的资料给银行，然后对资料进行审核，然后需要与银行签订二次抵押合同的贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续，手续办理完毕之后，银行就会在指定日期将贷款发放到指定的银行账户中。如果是通过民间贷款机构办理的话，就需要先问银行贷款银行，看是否同意办理二次抵押手续，之后会对个人信息进行了解，看是否符合条件，并且了解房屋的基本信息，看是否具有二次抵押的价值，在确定贷款额度期限以及利率服务费等，之后就可以签订民间二次抵押的合同，需要一起前往房管局办理二次抵押登记手续，所有的手续办理完成之后，贷款机构就会在约定的日期内将贷款发放到指定账户。

　　三、办理顺位抵押的风险有哪些

　　1.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，。抵押物价值下跌风险主要指由于抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。2、变现风险。3.社会和政策性风险。4、经济性风险。