知识点：财产租赁所得应纳税额的计算
　　注意以下问题：
　　1.定额或定率扣除。
　　2.次的规定。
　　3.出租房产特殊扣除项目。
　　4.个人按市场价格出租居民住房，减按10%税率征收。
　　个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除以下费用：
　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税、2费、房产税）。
　　（2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项）。
　　（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）。
　　（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）。
　　①每次月收入不超过4000的：
　　应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元。
　　②每次月收入超过4000的：
　　应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）。