1.依法成立的合同，原则上从成立时生效。如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。
　　2.实践合同
　　(1)定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　(2)自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
　　3.附条件、附期限的合同
　　(1)附生效条件的合同，自条件成就时生效。
　　(2)附生效期限的合同，自期限届至时生效。
　　4.应当登记备案，但登记备案并非合同的生效要件
　　(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
　　(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　(4)对“自由进出口”的技术，实行合同登记制度。但是，该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。