2016年注册会计师考试《会计》知识点：自建固定资产的核算

    知识点：自行建造固定资产的核算
【提示】本部分内容最容易出主观题的链条是：
自营方式建造固定资产+借款费用+转为投资性房地产核算+非货币性资产交换或债务重组。
企业自行建造固定资产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前（关键点）所发生的必要支出构成，包括工程物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用、辅助生产部门提供的水费等以及应分摊的间接费用等。
【提示】针对出让方式取得的土地使用权（自用）而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应单独确认为无形资产。
【提示】增值税的处理总结（重点）（一般纳税人）
项　目
用　途
账务处理
1.购买材料
（1）用于机器设备的安装，增值税进项税额不做转出。
借：在建工程　　贷：原材料
（2）用于不动产厂房建造，进项税额转出。
借：在建工程　　贷：原材料　　　　应交税费——应交增值税（进项税额转出）
2.自产产品
（1）用于机器设备的安装，增值税进项税额不做转出。
借：在建工程　　贷：库存商品
（2）用于不动产厂房建造，视同销售。
借：在建工程　　贷：库存商品　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）