不管你是学霸还是学渣，在最后的CPA考试的备考中，都会奋力一搏，很多考生都认为《财务管理》是注册会计师考试中的一道障碍，而《经济法》这一科目很容易被大家忽略，可能在大家的有印象中经济法只需记记背背就能顺利通过，但经历过CPA考试的考生都很清楚，经济法并非大家想象中的那么简单，更多的是需要大家重复记忆，深入理解。一起来学习上财名师为大家解读的房屋租赁相关的考点知识吧！
【CPA题库精选例题】
这样精简的学习方式，是不是帮你解决了之前记不住的问题？如果你已经记住了，就来练一练注册会计师考试题库的试题吧！
某项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金50万元，承租人担保的资产余值为25万元，承租人的关联方担保余值为5万元，租赁期间，履约成本共25万元，或有租金10万元。独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方保险公司担保的资产余值为15万元，未担保余值为5万元。就出租人而言，最低租赁收款额为（）万元。
A．385
B．1045
C．395
D．170
【答案】C
【解析】最低租赁收款额是指，最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。因此，最低租赁收款额=50×7+25+5+15=395（万元）。
甲企业2013年12月31日，将账面价值为4000万元的一条生产线以5000万元的价格售给租赁公司，并立即以融资租赁方式向该租赁公司租回该生产线，租期10年，尚可使用年限为12年，期满后归还该设备。甲企业租回固定资产入账价值为5000万元，采用年限平均法计提折旧，则2014年固定资产计提折旧计入制造费用的金额为（）万元。
A.333.33
B.500
C.400
D.250
【答案】C
【解析】计入制造费用的金额=5000÷10-（5000-4000）÷10＝400(万元)。
按照《企业会计准则—租赁》的规定，最低租赁付款额包括()。
A.租金
B.或有租金
C.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
D.与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保由第三方对出租人担保的资产余值
【答案】A
【解析】本题售价高于公允价值的差额予以递延冲减租金费用，2014年计入销售费用=80-（540-450）/3=80-30=50万元，该设备公允价值450万元与账面价值360万元的差额90万元计入营业外收入。
这一部分的知识点一般常出现在单选题中，值得大家注意的是对于房屋租赁设计算题，要先看清题意再来计算。CPA考试难度比较大，考试将近，大家一定要调整好心态，坚持备考！
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