2022年中级经济师建筑与房地产真题（单选题）-高顿教育

2022年中级经济师建筑与房地产真题（单选题）

高顿教育2022-11-22 16:55哆啦

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　　2022年中级经济师考试已经结束，考试结束之后会公布考试真题，这些真题对以后想要备考的考生大有益处，并且此次参加考试的考生也可以提前对答案。小编整理的2022年中级经济师建筑与房地产真题（单选题）。

　　【单选】1.非使用国家资金建设的项目，在核准阶段需要提交（）。

　　A.项目申请报告

　　B.项目建议书

　　C.资金申请报告

　　D.可行性研究报告

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查项目审批、核准或备案内容。对于不使用政府资金投资建设，但关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的的项目，实行核准制；其余项目则实行备案制。企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告，故此题正确答案为A。

　　【单选】2.寿命期不同的互斥方案比选，可采用（）。

　　A.净年值法

　　B.净现值法

　　C.增量内部收益率法

　　D.增量净现值法

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查互斥方案比选方法。寿命期不同的互斥方案比选，可采用：最小公倍数法、净年值法。研究期法，故此题正确答案为A。

　　【单选】3.根据《建设工程监理规范》监理员职责是（）。

　　A.检查工序施工结果

　　B.验收隐蔽工程

　　C.编制监理实施细则

　　D.验收分部分项工程

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查监理员职责。监理员应履行下列职责：检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；进行见证取样；复核工程计量有关数据；检查工序施工结果；发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告，故此题正确答案为A。

　　【单选】4.工程项目财务评价中，需要计提折旧的资产是（）。

　　A.固定资产

　　B.流动资产

　　C.无形资产

　　D.运营资产

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考查财务评价，项目总投资相关内容。形成的固定资产原值可用于计算折旧费，形成的无形资产和其他资产原值可用于计算摊销费，故本题正确答案为A。

　　【单选】5.政府因办公需求购置一栋办公大楼，属于（）需求。

　　A.生产性需求

　　B.消费性需求

　　C.投资性需求

　　D.政策性需求

　　【参考答案】B

　　【解析】此题考查房地产需求。

　　房地产需求包括三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。消费性需求：由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求，故本题正确答案为B。

　　【单选】6.建筑工程施工阶段的应用建筑信息模型（BIM）技术可进行的工作是（）。

　　A.建筑环境分析

　　B.建筑生态模拟

　　C.结构模型校审

　　D.专业模型深化

　　【参考答案】D

　　【解析】此题考查BIM技术在工程施工阶段的应用。

　　BIM在施工图设计阶段的应用：专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付。A属于运营维护阶段，BC属于规划设计阶段，故此题正确答案为D。

　　【单选】7.各年净现金流量如下，求静态投资回收期（）年。

　　A．2.45

　　B．2

　　C．3.45

　　D．3

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查静态投资回收期的计算。

　　【单选】8.研究对象选择方法（）。

　　A.ABC分析法

　　B.强制确定法

　　C.直接评分法

　　D.倍比法

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查研究对象选择的方法。

　　研究对象选择方法：常用选择方法有百分比法、价值指数法和ABC分析法。故此题正确答案为A。

　　【单选】9.在房地产开发项目前期策划阶段的项目定位和产品定位，是为了解决（）的问题

　　A.“为谁建？”

　　B.“建什么？”

　　C.“能否建？”

　　D.“怎么建？

　　【参考答案】B

　　【解析】本题考查房地产项目前期策划的主要内容。

　　房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建？”“建什么？”“能否建？”“怎么建？”等关键问题。其中，“建什么？”是解决项目定位和产品定位问题。即根据目标客户的需求特征和项目自身特点，确定项目主题、产品基调、物业类型、规划设计要求、户型配比结构、设备规格等级、材料品种档次等，故此题正确答案为B。

　　【单选】10.工程增值税税率（）。

　　A.6%和9%

　　B.6%和7%

　　C.3%和9%

　　D.3%和7%

　　【参考答案】C

　　【解析】此题考查工程增值税税率。

　　建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。

　　（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9%，计算公式为：

　　增值税=税前工程造价×9%其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

　　（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3%，计算公式为：

　　增值税=税前工程造价×3%其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，故本题正确答案为C。

　　【单选】11.监控工程风险的方法（）。

　　A.因素分析法

　　B.挣值分析法

　　C.ABC法

　　D.比率法

　　【参考答案】B

　　【解析】本题考查工程风险监控内容。

　　工程风险监控常用方法：挣值分析法、工程风险应对审计法，故本题正确答案为B。

　　【单选】12.施工现场500km以内建筑材料占总重比率是（）。

　　A.70%

　　B.80%

　　C.50%

　　D.60%

　　【参考答案】D

　　【解析】资源节约控制项：

　　选用的建筑材料应符合下列规定：

　　①500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于60%；

　　②现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。

　　【单选】13.操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，

　　是BIM的（）特征。

　　A.信息存储

　　B.参数化建模

　　C.联合数据

　　D.数据交换

　　【参考答案】B

　　【解析】此题考查BIM技术特征。BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。故此题正确答案为B。

　　【单选】14.用来表达规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积比例指标是（）。

　　A.容积率

　　B.建筑密度

　　C.居住人口密度

　　D.占地率

　　【参考答案】B

　　【解析】此题考查规划设计的主要控制性指标。建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。故此题正确答案为B。

　　【单选】15.带有分项工程表的目标合同是哪种（）。

　　A.选项A

　　B.选项B

　　C.选项C

　　D.选项D

　　【参考答案】C

　　【解析】此题考查英国NEC合同文本主要选项条款。

　　英国NEC合同文本主要选项条款包括以下内容：

　　选项A：带有分项工程表的标价合同；

　　选项B：带有工程量清单的标价合同；

　　选项C：带有分项工程表的目标合同；

　　选项D：带有工程量清单的目标合同；

　　选项E：成本补偿合同；

　　选项F：管理合同。故此题正确答案为C。

　　【单选】16.当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。

　　A.概算指标法

　　B.概算定额法

　　C.预算单价法

　　D.类似工程预决算法

　　【参考答案】B

　　【解析】概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。

　　【单选】17.招标人工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料，工程设备的单价及专业工程的金额称为（）。

　　A.暂列金额

　　B.暂估价

　　C.预备费

　　D.流动资金

　　【参考答案】B

　　【解析】此题考查暂估价的概念。暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。故本题正确答案为B。

　　【单选】18.目前在建筑领域应用较广，发展较快的可再生能源主要是（）。

　　A.太阳能和风能

　　B.太阳能和地热能

　　C.太阳能和水能

　　D.太阳能和生物质能

　　【参考答案】B

　　【解析】此题考查可再生能源的利用。可再生能源是指风能、太阳能、水能、生物质能、地热能海洋能等非化石能源。可再生能源建筑应用是指在建筑物中合理利用太阳能浅层地热能等非化石能源改善用能结构,降低常规能源消耗量的活动。目前在建筑领域应用较广、发展较快的可再生能源主要是太阳能和地热能，故本题正确答案为B。

　　【单选】19.建筑产品有多样性，决定了建筑产品的计价方式为（）。

　　A.单独计价

　　B.多次计价。

　　C.分部组合计价

　　D.综合计价

　　【参考答案】A

　　【解析】此题考查建筑产品的计价特点。建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。故此题正确答案为A。

　　【单选】20.价值工程中研究的是（）费用

　　A.全寿命周期

　　B.使用周期

　　C.经济寿命

　　D.研究期