自家出租房子还要交出租房屋税？
出租房子还要交税？您没听错。小编知道像很多穿着夹拖，领着一大串钥匙的房姐，房哥们都会把自己的房子出租出去，如果只有一套房子好像不明显，但如果家里有几百套房子的库存，这可是一笔不小的费用，所以家里房多要出租的赶紧来看看！
按照目前的税收政策规定，个人出租房屋涉及的税费种有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税等8个税费种。
 
出租房屋税
 
自己出租房屋具体税费计算如下：
一、增值税：
1、如果出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2、如果出租的是非住房，直接按5%的征收率计算应纳税额。
3、免税优惠：自2019年1月1日起，分摊后的月租金收入不超过10万元的，免征增值税。提高标准后，大多数自然人出租房屋都可以享受到这个免税规定。
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
1、如果增值税免征，附加税费相应免征。
2、如果增值税不免，城市维护建设税的税率是7%、5%、1%；教育费附加3%，地方教育附加各地不同。
三、房产税
1、个人对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
2、个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
3、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
4、转租的房屋，不需要缴纳房产税。
5、2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以减半征收房产税。
四、城镇土地使用税
1、对个人出租住房，免征城镇土地使用税。
2、对个人出租非住房，没有免税规定，应该按所在地的单位税额缴纳城镇土地使用税。
3、2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以减半征收城镇土地使用税。
五、印花税
1、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
2、对非住房的租赁合同，没有免税规定，应按租赁合同缴纳1‰的印花税。
3、2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人可以减半征收印花税。
六、个人所得税
1、个人出租住房，按10%税率征收个人所得税。（财税[2008]24号）
2、个人出租非住房，按财产租赁所得缴纳个人所得税，税率20%。
3、财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费。
（2）向出租方支付的租金，这是转租纳税人扣除项目。
（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（4）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。
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