什么是业务调整资金(AFFO)？
经营调整资金(AFFO)是REIT财务业绩的衡量标准，它被用作经营资金(FFO)的替代方案。与FFO相比，AFFO是一种更好的度量方法，因为前者考虑了不动产在其生命周期内的维护成本。AFFO的价值是通过对FFO数字进行调整，以扣除维持房地产运行和产生收入所需的经常性支出而获得的。
 
业务调整资金
对FFO数据的另一项调整是租金的直线，它将租金支出分摊到物业的使用寿命内。投资者将AFFO作为REIT从净收益中支付股息能力的更好指标。
业务调整资金要点：
1.经营调整资金(AFFO)是REIT财务业绩的衡量标准，它被用作经营资金(FFO)的替代方案。
2.它的计算方法是调整FFO值，以扣除常态化经常支出和使用直线租金。
3.业务调整资金是投资者和分析师用来确定公司未来向股东支付股息的能力。
如何计算经营调整资金？
在计算AFFO时，第一步是计算营运资金，即衡量REIT租赁活动的现金流。FFO最初是由美国房地产投资信托协会(NAREIT)引入的，用于衡量reit产生的现金流。
业务调整资金是指从净收入中扣除出售物业的任何收益，再加上折旧和摊销成本。FFO的计算不包括出售房产所得的价值，因为这些交易是一次性事件，并不影响房地产投资信托基金未来收益的潜力。业务调整资金的公式如下：
业务调整资金=净收益-标的资产销售收益+折旧+摊销
一旦得到FFO的价值，任何资本化和摊销的经常性支出就会被扣除。这些支出包括为维持房地产投资信托基金所拥有的物业而发生的成本。其中一些费用包括油漆项目、屋顶更换、重新铺设管道、租户改善等。对FFO进行的另一项调整是租金的直线化，即在整个租赁期间平均分配租金和租赁费用。
业务调整资金的公式如下：
业务调整资金=运营现金流-经常性资本支出-直线租金
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