1-8月中国典型房企销售业绩预估榜单出炉，逆势小阳春将至-高顿教育

1-8月中国典型房企销售业绩预估榜单出炉，逆势小阳春将至

高顿网校2014-09-05 09:45moss

　　房企前50强八月销售金额增加200亿，市场需求回暖，金九银十将迎逆市“小阳春”。

　　一、逆市之下，集中度大幅增加

　　行业集中度——今年年初以来，全国房地产市场进入调整期，整体表现低迷，这种背景下，大型房企表现出“强者恒强”的特征。根据国家统计局公布，2014年1-7月全国商品房销售额36315亿元，同比下降8.2%，预计8月销售额将持续同比下降，但涨幅减小；1-8月，前50强企业销售总金额13392亿元，占全国销售总额的31.71%，比去年全年占比提高7.2个百分点；前20强企业占比23.44%，相比去年全年提高5.2个百分点；前10前企业占比17.59%，比去年全年行业集中度提升4.3个百分点。

　　上榜企业销售金额行业集中度

　　1-8月行业集中度=1-8月企业销售金额总和/1-8月全国商品房销售金额(根据统计局7月公布数据以及8月市场表现，估计全国商品房销售金额同比降幅缩小为7.5%左右)

　　企业集中度——整体呈现度逐年增长趋势，2014年1-8月排名前十企业的销售总金额占前50强销售总金额的55.45%，相较2013年全年增加3.2个百分点，而相比2012年增加3.5个百分点，企业集中度增长速度明显加快。

　　市场低迷期，大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大，且增速加快，由此可见，房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”时代。

　　二、前八月，多数企业全年业绩目标完成率不如意

　　目标完成率——前8月，典型房企TOP20（不含万达）整体业绩完成率为56.3%，过半数企业完成率在50-60%之间，未能达到全年平均目标。其中，恒大、中海、万科表现相对较好，基本完成前8月三分之二的阶段性目标；金地、远洋、招商表现稍显不足，有待今年后四个月继续发力。

　　无论是从数据层面表现出的业绩压力，还是从8月多数企业在年中业绩会中提到的下半年策略来看，2014年的“金九银十”时期都将上演全年房企最为激烈的争夺战。

　　三、8月前50强房企比7月多卖20000套，市场需求有所回暖，九、十月将迎来逆市“小阳春”

　　6月，各大房企为冲击半年业绩目标，加快推按、加大营销力度，当月销售业绩到达半年之中的高位；7月，随着压力的减小，房企销售业绩自然回落；8月，前50强企业销售总金额相比7月增加200亿元，折合约为2万套房源，环比增长13%，经过6月的消耗和7月的短暂积蓄，市场需求明显回暖。

　　由6月底开启的限购松绑潮一直持续至今，目前全国限购城市仅有9个（包含4个一线城市）还没放开，限购与信贷政策的松动引起购房者恐涨焦虑情绪，需求存在释放的可能，同时，开发企业为了缓解去化减慢而导致的资金压力，也有降低销售价格的意愿。由此可以推断，受到购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响，市场将在九、十月份迎来逆市下的“小阳春”。