8月份土地市场持续下行，量价跌幅有所扩大-高顿教育

8月份土地市场持续下行，量价跌幅有所扩大

高顿网校2014-09-05 09:51moss

　　上海易居房地产研究院9月1日发布了《2014年8月份典型城市土地成交报告》。8月，10个典型城市土地成交建筑面积2138万平方米，环比上升14.6%，同比下降27.8%；土地出让金收入531亿元，环比下降0.68%，同比下降38.6%；土地成交均价为2485元/平方米，环比下降13.4%，同比下降15%。

　　2014年以来，除4月份成交量略高于去年同期1.2%外，其余月份均低于去年同期。本月成交量环比虽然有所上升，但同比仍然降幅明显。土地市场降温态势不变。

　　本月土地出让金收入环比同比降幅稍有收窄，但仍然延续下降趋势，未有回暖迹象。土地市场底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期悲观也使开发商更加谨慎和务实。

　　总体来看，8月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅继续有所扩大；从城市来看，被多数人看好的一线城市成交也明显降温，而二线城市下行趋势更加明显。在房地产市场整体表现不佳的情况下，房企资金链趋紧，拿地意愿减弱，态度更加谨慎和务实。一二线城市在未来几个月内，只有优质地块才能激起开发商的兴趣，同时政府也在市场降温之际放缓了推地步伐，预计未来几个月土地市场仍然较冷。

　　一、10大典型城市8月土地成交降幅有所扩大

　　（一）土地成交建筑面积同比降幅持续近三成

　　8月，10个典型城市土地成交建筑面积2138万平方米，环比上升14.6%，同比下降27.8%。2014 年以来，除4 月份成交量略高于去年同期1.2%外，其余月份均低于去年同期。本月成交量环比虽然有所上升，但同比仍然降幅明显。土地市场降温态势不变。国家统计局数据显示，7 月70 个大中城市中，价格环比下降的城市有64 个，是近十年来下降城市数量之最，创近10 年环比*5跌幅。与此同时，各大城市库存激增，销售锐减，下行之势似无法阻挡。在这样的情况下，土地市场自然难言乐观。

　　数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）

　　注：典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆

　　今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，本月同比下跌17%，降幅继续扩大，年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达3542万平方米。受商品房市场持续低迷影响，土地市场愈加冷清，预计今年后续几个月10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

　　（二）土地出让金收入同比降幅持续近四成

　　8月，10个典型城市土地出让金收入531亿元，环比下降0.68%，同比下降38.6%。本月土地出让金收入环比同比降幅稍有收窄，但仍然延续下降趋势，未有回暖迹象。土地市场底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期悲观也使开发商更加谨慎和务实

　　2014年1-8月，10个典型城市土地出让金收入为5791亿元，与2013年同期相比仅增长4.7%，较2012年同期增长119.5%。从历年情况看，由于年初土地成交热潮的拉动，今年1-8月份土地出让金收入仍然超过去年同期，但随着二季度以来土地市场持续下行，同期土地出让金收入增幅已持续收窄，预计未来几个月仍将延续此趋势，全年可能出现负增长。

　　（三）土地成交均价同比环比均负增长

　　8月，10个典型城市土地成交均价为2485元/平方米，环比下降13.4%，同比下降15%，土地成交均价自2013年1月份以来首次连续三个月同比负增长。开放商拿地热情不高，土地成交难有高溢价率，预计未来几个月土地成交价格仍将保持同比下跌状态。

　　二、一线城市土地成交同比量跌价升

　　8月，一线城市土地成交建筑面积为469.2万平方米，环比下降4.4%，同比下降53.5%；成交均价为6028元/平方米，环比上升11.5%，同比上升11.3%。本月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，但成交均价有所回升，这说明一线城市政府对土地依然“惜售”，在市场情况欠佳的情况下，减少了推地量，而不愿降低价格；同时也可以看出，开发商仍然乐于为一线城市的优质地块高价买单。

　　8月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四个一线城市无一例外均大幅下降。土地市场下行趋势在一线城市的影响不断深化，市场明显降温。

　　三、二线典型城市土地成交同比量价齐跌

　　8月，二线典型城市土地成交建筑面积1668.8万平方米，环比上升21.4%，同比下降14.5%；成交均价1489元/平方米，环比下降24%，同比下降9.1%。土地市场趋冷在二线城市的影响更为深刻，尤其是在成交量较低、库存量较高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地信心不足，从而导致流标和底价成交地块增多。

　　四、预计未来几个月土地市场仍然较冷

　　总体来看，8 月10 个典型城市土地交易量和出让金收入降幅继续有所扩大；从城市来看，被多数人看好的一线城市成交也明显降温，而二线城市下行趋势更加明显。在房地产市场整体表现不佳的情况下，房企资金链趋紧，拿地意愿减弱，态度更加谨慎和务实。一二线城市在未来几个月内，只有优质地块才能激起开发商的兴趣，同时政府也在市场降温之际放缓了推地步伐，预计未来几个月土地市场仍然较冷。