【财经网专稿】记者 魏枫凌高盛曾在一季度发布报告称，美国房地产市场即将从复苏周期转向扩张周期。但目前一些迹象显示，美国房地产市场复苏有所放缓。
 

　　房地产业的枯荣指标住房营建许可数目自1月份以来开始下降。尽管另一重要指标住房开工数在3月份上升了7%，但美国银行发布报告认为，开工住房的增量主要来源于多个家庭合租的住房，家庭的住房开工数却在下降，未来住房自有率也将进一步降至63%。
 

　　此外，全美住宅建造商协会(NAHB)公布的NAHB建筑商指数，在连续8个月上升后从2月份开始下降，已从1月份的高点47降至4月份的42。
 

　　该协会还指出，建筑贷款和住房按揭贷款的发放偏紧，打击了建筑们的信心，并可能成为房地产市场复苏的瓶颈。与此同时，金融机构在处理和发放上述贷款的能力上也十分有限。
 

　　此外，止赎数目自1月份后开始上升。这意味着，虽然目前美国交易市场上量价齐升的局面，但对于房价上涨的预期已有所转弱。
 

　　美国经济在过去几年中每逢二季度会出现“春季紧缩”的现象，市场普遍认为这是金融危机导致经济数据被迫季节调整所致，目前3月份制造业数据已经出现放缓迹象。如果这一调整存在，不免会影响到房地产市场的部分时间序列数据，但诸如开工数目结构性变化和信贷市场的限制，则无法用季节调整解释。市场仍需要对房地产市场复苏放缓的可能做好准备。