由于香港特区政府采取了一系列规定抑制包括内地投资客在内的买家推高房价，香港楼市已经有所转向。香港地产研究机构*7数据显示，从2003年开始，持续了九年的内地人香港购楼热在2012年开始退潮，香港楼市正在逐渐回归本地买家时代。

　　香港地产研究机构的*7数据显示，2012年香港楼价累计按年上升超过20%，不过内地买家的比例则在2003年到2011年连续9年上升后，出现了首次下跌。从事地产销售15年，亲自接待过不少内地买房客的香港中原地产区域董事蔡创文，说起这个数字深有感触。

　　电话采访中原地产区域营业董事蔡创文说，(内地客)肯定少很多、很多。因为现在要加15%嘛，(内地人现在买房)要下很大的决心才能决定。

　 　蔡创文提到的15%是指2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的买家印花税。而如果在 购买房产半年内出售，额外印花税税率会由15%上升到20%。这一出招对于内地买家尤其是投资型买家可以说具有很大杀伤力。蔡创文说，2011年内地人在 香港买房高峰期的时候，每逢十一黄金周都有大客车拉着内地买家来香港看房。有的客人甚至一次就轻松买下100个、80个单位。而现在更多的投资客则选择了 出手套现。

　　中原地产区域营业董事蔡创文说，我们手上有些温州的客人，很愿意去放两年以前买回来的房子，有20%到30%利润的，他们卖出去挺爽快的，很想快点卖出去，想快点套现拿钱

　　而随着楼市炒风的退潮，香港楼市也正在回归本地买家时代。

　　中原地产区域营业董事蔡创文说，现在我们针对的客人绝大部分是香港人了。刚刚我们做了好几个年轻人去买的二手房，他们一买到就很开心，拿着合约拍照。