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高顿网校友情提示，*7绥化会计网首页上公布相关城镇土地使用税相关考点总结等内容总结如下： 一、纳税人
城镇土地使用税的纳税人，是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。具体包括：国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业外国企业、社会团体、国家机关、军队、个体工商户以及其他个人。
「解释」根据新规定，城镇士地使用税对“外商投资企业、外国企业”同样征收。
（1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳；
（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳；
（3）土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税：
（4）土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。
「例题」根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城镇土地使用税纳税人的有（ ）。
A、拥有土地使用权的国有企业
B、拥有土地使用权的私营企业
C、使用土地的外商投资企业
D、使用土地的外国企业在中国境内设立的机构
「答案」ABCD
二、征税范围
凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，无论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。
「例题1」根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城镇土地使用税纳税人的有（ ）。
A、拥有土地使用权的集体企业
B、拥有土地使用权的国有公司
C、使用土地的外商投资企业
D、使用土地的外国企业在中国境内设立的机构
「答案」ABCD
「解析」本题考核城镇土地使用税纳税人。以上四项都属于城镇土地使用税纳税人。
「例题2」我国目前只对国家所有的土地征收城镇土地使用税，对集体所有的土地不征收城镇土地使用税。（ ）
「答案」×
三、计税依据
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。
「解释」城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。
「例题1」根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是（ ）。 （2007年）
A、建筑面积加入收藏
B、使用面积
C、居住面积
D、实际占用的土地的面积
「答案」D
「解析」本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。
「例题2」城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。（ ）
「答案」×
四、纳税义务发生时间
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税（房产税）。
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税（房产税）。
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税（房产税）。
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税（房产税）。
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。
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