高顿网校友情提示，*7玉树藏族自治州实用会计实务相关内容城镇土地使用税的筹划方案房地产开发企业总结如下：
　　对城镇土地使用税的筹划主要是利用税收优惠和征收范围。
　　（1）房地产开发公司建造商品房用地，原则上应按规定计征土地使用税，但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否准予缓征、减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严原则，结合具体情况确定。
　　（2）税法规定城镇土地使用税征收范围是城市、县城、建制镇、工矿区，因此企业可将注册地选择在城郊结合部的农村，这样既少缴了税款，又不致因交通等问题影响企业的正常生产经营。
　　（3）外商投资企业和外国企业不缴纳城镇土地使用税，企业可以寻求外商的资金，把企业转换成外商投资企业和外国企业。
　　【例】A房地产公司要在襄樊开发新的投资项目，已经通过竞拍买下土地100000平方米，打算由下属项目公司D负责进行筹建。
　　方案一：将下属公司D的注册地选择在市区，襄樊市的土地使用税征收标准为4元每平方米。
　　方案二：将下属公司D的注册地选择在城郊结合部的农村。
　　对于方案一，公司要缴纳的土地使用税为40万，而方案二由于是在农村设立的项目公司D则免去了城镇土地使用税。
 　　　　
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