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　　投资性房地产的概述和范围
　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。
　　【提示】投资性房地产具有以下特征：
　　1.投资性房地产是一种经营性活动（日常活动）；
　　2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
　　（一）属于投资性房地产的项目
　　1.已出租的土地使用权；
　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权；
　　3.已出租的建筑物。
　　【提示】通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
　　（二）下列各项不属于投资性房地产
　　1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
　　2.作为存货的房地产（房地产开发企业）。
　　【注意】关注以下各项是否属于投资性房地产：
　　1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产；
　　2.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
　　3.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租；
　　4.通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产；
　　【提示】以融资租入方式租入的房屋建筑物，租入后再转租的属于投资性房地产。
　　5.按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产。
　　6.房地产开发企业对外出租的商品房，属于投资性房地产。
　　小编寄语：只要功夫深，铁杵磨成针。考试也是这样，只要够努力，功到自然成。
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