【问】如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理？
　　【答】
　　1、设备转入清理
　　借：固定资产清理
　　累计折旧
　　固定资产减值准备
　　贷：固定资产
　　2、收取价款
　　借：银行存款
　　贷：固定资产清理
　　应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税(销项税额)(应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税)
　　借或贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)
　　借或贷：营业外收入或营业外支出
　　3、租回资产
　　若租回资产形成融资租赁：
　　借：融资租赁资产(按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值)
　　未确认融资费用
　　贷：长期应付款——应付融资租赁款
　　若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
　　4、根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
　　借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)
　　贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
　　5、支付租金
　　若为经营租赁：
　　借：制造费用、销售费用、管理费用
　　贷：银行存款
　　若为融资租赁：
　　借：长期应付款
　　贷：银行存款。
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