个人观点：
　　例1：甲公司从乙公司融资租入一设备A。租金分4年，每年年末支付600万元。租赁期满时，A设备的估计余值为400万元，其中甲公司担保的余值为300万元，未担保的余值为100万元。租赁期开始日A设备的账面价值和公允价值均为2500万元。租赁期结束后甲公司将A设备归还给乙公司。
　　出租人的会计分录：
　　借：长期应收款——应收融资租赁款2700＝600×4+300
　　未担保余值100
　　贷：融资租赁资产2500
　　未实现融资收益300
　　例2、2007年12月1日，A公司与B租赁公司签订了一份融资租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：
　　（1）租赁标的物：CF型数控车床。
　　（2）租赁期开始日：2007年12月31日。
　　（3）租赁期：2007年12月31日～2010年12月31日，共计36个月。
　　（4）租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225000元。
　　（5）该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，估计每年约15000元。
　　（6）该设备在租赁开始日的公允价值均为1050000元。
　　（7）租赁合同规定6个月利率为7％。
　　（8）该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。
　　（9）租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500000元。
　　承租人的会计处理：
　　由于A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率，即6个月利率7％作为最低租赁付款额的折现率。
　　①最低租赁付款额＝225000×6＋150＝1350150（元）
　　②最低租赁付款额的现值1072562.45元＞1050000元
　　根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为公允价值1050000元。
　　③计算未确认融资费用＝最低租赁付款额1350150－租赁资产的入账价值1050000＝300150（元）
　　会计分录：
　　借：固定资产—融资租入固定资产1050000
　　未确认融资费用300150
　　贷：长期应付款—应付融资租赁款1350150
　　借：固定资产—融资租入固定资产10000
　　贷：银行存款10000
　　高顿网校温馨提示：高顿网校为您提供权威、专业的初级实务、高级实务、税务处理、技能拓展、全面会计实务等资讯。在线会计实务试题，每天免费直播上课，更多精品网课免费试听。高顿网校会计实务频道为大家提供大量的会计入门基础知识，对会计从业人员非常有参考价值。
会计实务精彩推荐：2015年初级会计实务知识详解会计人必看知识！如何做会计报表财会专家解读：会计电算化