一、营业税方面
税法规定：纳税人销售不动产应缴纳营业税。
（1）企业销售不动产、对外投资、进行易货交易或单位将不动产无偿赠送他人，应视同销售缴纳营业税。
（2）自2003年1月1日起执行的《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定，
（一）以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；
（二）对股权转让不征收营业税。
新准则规定，企业销售不动产、对外投资、进行易货交易或单位将不动产无偿赠送他人、抵债等，都应视为销售和其相关的业务（投资、非货币性资产交换、债务重组）按照新准则进行处理。
例1.某内资企业A以其房屋投资兴办联营企业B，投出固定资产原值为100万元，累计折旧15万元，计提减值准备5万元，账面价值为80万元，双方确认的公允价值为100万元，不考虑城建税及附加。假设该固定资产投资入股后参加投资方利润分配，共担投资风险。
会计处理：
（1）先转入清理：
借：固定资产清理800000
累计折旧150000
固定资产减值准备50000
贷：固定资产1000000。
（2）结转固定资产清理：
借：长期股权投资1000000
贷：固定资产清理800000
营业外收入200000。
涉税分析：
（1）企业以不动产投资，新准则和税法规定一致，在投资交易发生时，按照固定资产公允价值处理。根据（财税〔2002〕191号）文件规定：该项固定资产投资虽视同销售，但不缴营业税。
（2）会计上确认的影响本年利润的“利得”是20万元，税法上对应纳税所得额影响为15万元（100－80－5）。
注：5万元减值准备计提年度已调增应纳税所得额，企业转出固定资产时做调减。
例2.A公司以其闲置的旧办公楼，通过某非营利组织，捐赠给某中学，账面原值为150万元，已提折旧50万元，则账面价值是100万元。在公开市场上的售价是140万元，假定该项捐赠扣除比例为3%，营业税税率为5%，暂不考虑其他税费。在不考虑该项捐赠业务时，其他生产经营所得的纳税调整后所得是300万元。无其他纳税调整事项。
根据《企业会计准则——基本准则》第五章第二十七条规定，损失是企业非日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。第七章第三十三条规定，费用是企业日常活动发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。那么，“损失”和“费用”*5区别无外乎一个“非”字，“对外捐赠”属于企业的“非日常活动发生”而产生的损失，不能将其计入“成本费用”类科目，故放在“营业外支出”列支。
会计处理：
（1）先转入清理：
借：固定资产清理1000000
累计折旧500000
贷：固定资产1500000。
（2）计提税金：
借：固定资产清理70000
贷：应交税金——应交营业税70000（1400000×5%）。
（3）结转固定资产清理：
借：营业外支出1070000
贷：固定资产清理1070000。
税额影响：影响应纳税所得额=［（300+140－107）－（300+140－107）×3%］＝323.01（万元），影响营业税70000元。
二、增值税方面纳税人销售动产应缴纳增值税。财税〔2002〕29号文件规定，纳税人以自己使用过的属于应征消费税的机动车、摩托车、游艇等固定资产，进行销售或对外投资，售价超过原值的，按照4%的征收率减半征收增值税；售价未超过原值的，免征增值税。
例3.某企业转让其八成新小轿车，固定资产账面原值30万元，已提折旧0.5万元，转让价30.5万元，未计提资产减值准备，不考虑城建税及附加。
会计处理：
（1）转入清理：
借：固定资产清理295000
累计折旧5000
贷：固定资产300000。
（2）取得收入：
借：银行存款305000
贷：固定资产清理305000。
（3）计提税金：
借：固定资产清理11730.76
贷：应交税金——未交增值税11730.76［305000÷（1+4%）×4%］。
（4）缴税时：
借：应交税金——未交增值税11730.76
贷：营业外收入5865.38银行存款5865.38。
注：旧企业会计准则将减半后的差额计入“补贴收入”，新会计准则指南新发布的156个新会计科目中，取消了该科目，将其减半的增值税计入“营业外收入”中。
（5）结转固定资产清理：
借：营业外支出——处理固定资产净损失11730.76
贷：固定资产清理11730.76。
税务处理：根据国家税务总局第13号令规定，正常损失（出售、毁损和固定资产达到或超过使用年限而正常报废）发生的财产损失可在当年直接扣除，上例中的清理属于正常损失，经董事会会议通过，在当年自行申报税前扣除。
税额影响：影响应纳税所得额：305000÷（1+4%）－295000+5856.38=4125.61（元），影响增值税额11730.76元。
例4.假设例3中的小汽车转让价为28万元，低于账面原值30万元，则转让、销售、抵债、投资、捐赠等视同销售的业务处理时，既不缴营业税，也不缴增值税。假如企业是销售该小轿车。
会计处理：
（1）先转入清理：
借：固定资产清理295000
累计折旧5000
贷：固定资产300000。
（2）取得收入：
借：银行存款280000
贷：固定资产清理280000。
（3）结转固定资产清理：
借：营业外支出——处理固定资产净损失15000
贷：固定资产清理15000。
企业所得税应纳税所得额=295000－280000=15000（元）。
注：在这种情况下，该笔业务对会计利润的影响同税法上的应纳税所得额一致，因而无财税差异。因为该项业务不缴任何流转税，所以他的转让价28万元可以不像例3一样进行价税分离处理，转让价就是不含税收入。
　　高顿网校温馨提示：高顿网校为您提供权威、专业的初级实务、高级实务、税务处理、技能拓展、全面会计实务等资讯。在线会计实务试题，每天免费直播上课，更多精品网课免费试听。高顿网校会计实务频道为大家提供大量的会计入门基础知识，对会计从业人员非常有参考价值。
会计实务精彩推荐：初级会计实务知识详解会计人必看知识！如何做会计报表财会专家解读：会计电算化