房屋交易费用是什么

房屋交易费用指的是买卖房屋过程中涉及的各项费用和税费，包括：交易费用、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 我们需要缴纳的费用
办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。保险费：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。
交易过程中需要交的费用 : 印花税：房子当时价格的万分之五；申办产权证过程中需要交的费用　　登记费、房屋权的相关证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
入住过程中需交费用 : 物业管理费及供暖费　；办理按揭须缴纳的费用　　保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。
关于二手房房屋交易：
非普通住宅契税规定要加倍,无论你取得产权是否满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳一定的营业税：房屋产权如果取得两年则免征，未超过两年产权的按房价５．５％缴纳。目前我国需求量改善性还是很大，　２００６年国税总局的相关文件规定，对出售自有住房，并计划对于卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售的现住房所需要缴纳的个人所得税，先以缴纳为纳税保证金的形式。再根据其重新购房的金额和原住房销售额的关系，全部或者部分会退还纳税保证金。同时，对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）．万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１．９％交纳。
关于一手房屋的交易：
契税：买新房子规定要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区一般税率不同），普通商品住宅应该会减半，即１．５－２．５％。
维修基金：按建筑面积收取一定费用。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率应该按各地物价部门规定执行。
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