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租赁的含义及特点

2022-02-07 初级会计职称 852人浏览
老师回答
租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面:节税;降低交易成本;减少不确定性。
租赁具有三个特点:一是租赁资产所有权和经营权分离;二是“融资”和“融物”混为一体;三是灵活方便,资产风险共担。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
租赁的主要包括以下四方面:
(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;
(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;
(3)租金是融通资金的代价,具有贷款本息的性质;
(4)租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。
为了组织账簿记录和编制会计报表,需要对租赁进行分类。从承租人的角度来说,按租赁的目的,租赁可以分类。从承租人的角度来说,按租赁的目的,租赁可以分为经营租赁和融资租赁。从出租人的角度看,租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁等。
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王惟烨

ACCA、CPA

高顿会计研究院特聘讲师,《会计职称四维考霸》编者

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